不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

大溫哥華的屋價經過多年急升之後終於回落，但網上房屋平台Point2Homes認為，雖然市道回軟，樓價仍然是超出一般民眾可負擔能力。卑詩物業估價署最新報告顯示，大溫哥華地區的獨立屋市場見頂，價格預計會下跌5至10%。溫哥華市西區物業，跌幅可能更多達12%。
Chip Wilson名下的卑詩省最昂貴豪宅，屋價在過去一年縮水500萬元。業內估計，樓價下跌令資產蒸發了大約100億元。
西門菲沙大學城市項目主任甄瑞謙(Andy Yan)曾指出，環球資金湧入影響溫哥華的地產市場，特別是住宅樓市。他認為，政府打擊炒樓的措施是否有效，目前言之過早。政府仍然要加大力度，對急速炒賣物業的買家，徵收懲罰性的炒賣稅（Flipping Tax）。
雖然溫哥華獨立屋價格下跌，但仍未清楚知道政府那一項政策收效最大。地產專家Cristina Jisa表示，三級政府分別出手的包括新學校稅、房屋空置稅、短期出租規例、物業稅、外國買家稅、炒賣稅、加息和收緊房屋貸款，都有助打壓樓價。
多倫多家庭年入15.9萬就可獲房貸
她說，房屋價格歷來主要受需求變動、稅項的不確定因素和新動工量所影響。
她說，加拿大中央銀行的報告發現，溫哥華的置業可負擔能力是自1990年以來最惡劣。當年的利率是雙位數，現時則是屋價太高。家庭收入要達到238,000元，有能力支付20%首期，才可以獲批銀行貸款。
收入最頂尖的1%人才能夠負擔得起溫哥華的獨立屋。她說，聯邦統計局2016年的人口普查資料，頂尖1%人的家庭收入為246,000元或以上。樓價同樣難以負擔的多倫多，家庭收入只需要有159,000元便可以取得房屋貸款，較溫哥華少大約100,000元。
雖然溫哥華的住宅屋價下跌，但工商業樓宇依然有高達50%的升幅，全省工商業建築也上升10至20%。有不少公司也擔心將面臨倒閉。
甄瑞謙指出，這種情況反映出投機市場，由炒住宅物業轉移到炒工商業樓宇，導致沿街不少店鋪空置。
Jisa說，卑詩省政府有部分政策影響樓市，但溫哥華島、菲沙河谷和奧卡納根河谷(Okanagan Valley)等不少地區的房地產市場預期將繼續上升。
卑詩物業估價署的區域估價員愛爾蘭(Tina Ireland)曾表示，Condo將會有高達30%的升幅。