不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

2020年總統及立委選舉落幕，總統蔡英文以創紀錄的817萬票連任，對此結果房地產與商仲業者分析，房市政策未來應會延續第一任期內推動的都市更新、危老重建、低利貸款…等，以拉動內需購買並舒緩房價上漲，除此之外，預估自住需求推升，整體住宅市場持穩，而新興區部分有產業聚落搶進，引導人口進駐，預估購屋熱將持續補漲。

資金、大選、景氣3大行情，讓自住型買方回籠
多家建設公司以及代銷業者老闆在尾牙時皆喊出：從去年第四季房市在激烈選戰攻防下也「沒在怕的！」，衝出全年30萬戶交易量復甦指標。因為不少投開票所都在校園設立，因此在1月10日投票過程中「學區宅」意外成為房市最夯產品！北市老牌明星學校「國語實小」就出現校友和家長帶孩子返校投票、準家長揹著嬰兒來預先了解孩子未來就讀學校環境，順便到學區內新案「品陽大苑」看屋，規劃入籍或換屋的人潮。

今年選舉讓不少是國語實小校友返校和準家長帶孩子順便熟悉校園環境，學區內幾個熱銷建案如:「品陽大苑」，吸引一波投完票賞屋、換屋的準買家。（圖片提供:品陽建設）

依據台商回流的資金行情、股市突破1萬2千點的大選後行情，房地產業者指出，和台北蛋黃區確定谷底反彈的景氣行情，「資金、大選、景氣3大行情，讓台北推案湧現回籠買盤」，從去年第四季雙十檔熱燒到跨年、大選周的買氣，很多都是先前就來賞屋過的”回籠客”，都屬自住型買方，是購屋市場上的”剛性需求族”。

「把更好的未來交給下一代」顯然是今年投票與購屋者決策關鍵

甲桂林廣告副總周智柔表示，「比地段、比建材、比品牌、比CP值比到最後，沒有什麼比給下一代最好的未來更重要，因此才會造就國語實小學區宅「品陽大苑」的熱賣。地產業者分析，投票和置產都是「把更好的未來交給下一代」，這代人同樣從父輩母輩承接了教養與資產，在購屋決策上，也希望為下一代準備更好的教育和資產。（相關報導：擁校地、購物中心、各類房地產，價值勝過3家科技公司…史丹佛大學有錢程度超乎你的想像｜更多文章）

根據住展雜誌統計，2019年全年完銷案將超過90個，台北市至少有16個，中正區「璞園至仁愛」與「忠泰值」、大安區「達永秋鄉」、大直「大直紅點」等，超越去年12個、新北市27個。住展雜誌企研室經理何世昌分析，共通特性是「品牌口碑好」、「區域供給少」等2大因素，雖然成交單價並不便宜，台北人照樣願意買單。另外，南京松江罕見的飯店寓邸「琢豐」、國語實小學區等待十年的預售新案「品陽大苑」、雙子星概念股「常殷峰澤」、北投「國泰華威豐年」，銷售半年也去化8成要衝刺破9成銷量，有機會在農曆春節前趁著資金、大選、景氣3大行情力拚完銷。金鼠年農曆假期超過六天，勢必出現民眾趁休假攜家帶眷出遊並賞屋的熱潮。

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