不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

2020-01-15 12:19

去年六都商用不動產及土地交易動能強大，截至2019年第3季，北市交易金額已破千億，台中市則以576億居第二、高雄亦達358億元，讓商辦投資成為台灣投資圈最夯的議題，從去年南山人壽標下信義行政中心一案就能印證。該案創下北市地上權單價「地王」，資方看好未來經濟前景及商辦需求，並預計將規劃興建商辦大樓，結合南山廣場並打造優質辦公園區。延續去年北市A級商辦空置率僅2.1%的火熱程度，中部、南部也陸續推出商辦案進行中，在全台商辦大復活的熱議裡，實證了近一年來投資圈對商辦產品的熱衷。

全台商辦需求大增，台北信義行政中心由南山人壽標下，未來將規劃成商用辦公大樓。（翻攝自網路）

台商回流 投資圈錢進商辦 快跟上

由中美貿易戰所衍生的台商回流，投資熱錢直接帶動商用不動產，根據高力國際調查指出，台北市辦公大樓總供給租賃面積為161.7萬坪，空置率僅2.1%，其中整棟滿租則高達176棟，顯示近七成大樓都處於滿租狀態，在租貸市場交易熱絡下，預估下一波明顯可見租金的漲勢，以房東為主導的租貸市場，對投資者來說獲利機會大增；這樣的情況在過去是相當少見的，更讓投資圈對商辦市場亟欲出手、趁機搶攻商辦。

業界預估今年商辦空置率將下降至3.3%，創歷史新低，這也代表商辦熱潮將再有一波高峰。

高雄中正金融商圈佔優勢 投資方看好產業回籠

面對台商回流帶來的商辦需求，產業支撐強大，中北部已經明顯發酵，而高雄過去很長時間缺乏商辦大樓，近一年隨著國際經濟趨勢變化，興富發、京城、城揚等建商亦陸續在著手規劃商辦產品，在這波南部企業主回歸後，勢必帶動區域商辦發展，其中就以商辦聚集、有高雄華爾街之稱的中正民族金融商圈一帶，已經吸引投資客進駐物色商辦產品，預計趁勢先搶進一波，先買先卡位。

高雄近期商辦案，其中位於中正民族金融商圈僅興富發「CBD」一案，預估將成為投資者的熱門之選。

選對金雞母 投報穩定荷包滿

投資商用不動產，除了看準企業對自家品牌門面及易動低外，商辦整體的投報率更可持久穩定回本。相較於投資北部商辦僅有2∼3％投報率，此時高雄房價基期低、預估投報率將會更高，聰明的投資者已把目光轉往高雄中正金融商圈，趁著房價還未有過大漲幅，要買就買在起漲點，畢竟同樣的錢，選對地點找到對的金雞母，賺錢才能穩定持久，賺飽荷包創造被動收入，此時不入手，更待何時！

投資商辦需得多方評估，而商辦聚落、交通等更是評估重點之一，這也是高雄中正民族金融商圈的優勢所在。https://market.ltn.com.tw/article/7672