不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

根據地政局數據，六都去年12月買賣移轉棟數表現差強人意，其中台北市移轉2138棟，年減幅高達16%居六都之冠，淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰對此表示，房市停滯不前的情況，恐怕還會持續兩三年。房市專家Sway也說，北市房價5年沒漲過，更點名下一波跌價地點應該就在南港。

台北市長柯文哲過去喊出「4年2萬戶、8年5萬戶」公共住宅目標，其中規模最大的公宅建案「南港機廠公宅」，目前都發局辦理二次招標，南港區經貿段公宅基地也正在評選規劃中。Sway指出，南港從4年前就在降價，加上未來將有多處社會住宅進駐，周遭房價恐更低迷。

近年南港屢傳屋主賠售消息，房市現況低迷，像是南港第一棟百坪豪宅建案「永泰皇御」，完工6年卻只成交2戶，建商為了吸引買家上門，開價從單坪百萬下殺至8字頭；經貿園區兩大知名豪宅「日升月恆」、「大同璽苑」也接連傳出轉手賠千萬消息，其中「日升月恆」最慘虧3700萬。

針對社會住宅部分，戴德梁行總經理顏炳立則表示，社會住宅政策其實形同「慢性打房」，未來不少首購族群因多了社會住宅這樣的選項，可能直接不買房子了；再加上民眾受環境影響房價的思維影響，社宅就如同電塔、加油站等嫌惡設施，其殺傷力很強將導致周遭房價至少下修1成左右。(中時電子報)