不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

鳳山區域發展早，生活機能極佳，居住人口、房市交易更稱霸高雄，近期除了文山特區、華鳳特區等重劃區交易熱絡外，以鳳山車站為核心的舊市區，因交通建設利多、房價親民而魅力不減，屋齡30年以上透天總價約800萬元就可買到，若是屋齡15年內社區型透天房屋，幾乎只要位於鳳山與三民交會重劃區「文山特區」的一半價格。

鳳山區人口自2012年超越三民區，成為高雄人口第一大區，去年更逼近36萬人，人口紅利更帶動房市交易，據高雄地政局統計資料，高雄建物買賣移轉棟數，連4年由鳳山拔得頭籌，去年為4,448棟。

信義房屋文山建國店店長張智堯表示，鳳山舊市區以透天物件為主，屋齡30年以上的總價約600至1000萬元；屋齡15年內社區型透天總價約1000至1500萬元，若同樣條件的產品在文山特區則要約1700至2200萬元，相較文山特區幾乎便宜一半。

舊市區近期更因交通建設利多，受到關注，因以鳳山車站為發展核心，過去地上鐵道將舊市區一分為二，生活機能主要集中在車站以南的光復路、中山西路和自由路，北側機能較弱，但鐵路地下化後，將把鳳山舊市區完整縫合，待青年鋼便橋、自立陸橋陸續拆除，對當地居民的聯外交通有莫大助益。

此外，高雄市長韓國瑜因認為鳳山是重中之重，規劃搬到曾是高雄縣政府所在的「鳳山行政中心」辦公，鳳山區不僅在地理位置上屬於市中心，還設有農業局、教育局、觀光局、民政局的公家單位，可想見鳳山後市發展看俏。