不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

台中市9期重劃區位於東區最東側，鄰近台中火車站，但因地理位置不佳，導致發展受限，近年受惠於重大交通建設興建完工，吸引南山秀泰、日本三井等企業進駐，商業機能逐漸增強，使沉寂已久的9期重劃區再度受到關注，新成屋、新建案皆出現2字頭行情，中古大樓則相對親民，約600萬元就能入手3房加車位的產品。

台中市東區的9期重劃區範圍大致為旱溪東路以西，台74線以東，東英一街以北，東英十七街和十甲路以南，雖緊鄰台中火車站，由於鐵路、旱溪與當時的台糖台中糖廠形成多重阻隔，未能直接連通，導致發展受阻；早在民國70年代，東區曾是台中市內工廠最多之區，約3分之1的工廠集中於此，以致地籍零亂、環境較差，又有旱溪、大里溪橫跨其間，時有水患。

隨著工廠移轉，整治溪流，區域重劃及管線地下化，經開發後形成新興住宅區。信義房屋太平新光店店長楊宗錫表示，9期重劃區因屬低密度開發區域，過去以透天別墅為主流，屋齡15年內透天總價約1500至2000萬元，屬區域內親民行情，但釋出量相對較少。

近年因台中火車站新站啟用，鐵路高架化、填平地下道及台74線通車利多，使9期重劃區對外交通更為發達，2010年開始出現大樓新案，再加上鄰近日本三井承租的台糖湖濱生態園區，將打造親子主題複合式商場，帶動房價上漲。

楊宗錫指出，不論新成屋、新建案皆上漲2至3成，出現2字頭行情，新成屋每坪約19至22萬元、新建案單坪價約22至23萬元，屋齡20年左右的中古大樓相對平價，每坪約13至16萬元，總價約600萬元就能入手3房加車位的產品。