不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

房市春燕回來了？住展雜誌21日公布最新調查指出，房市有回溫的利多，2018年全年北台灣都會區每10戶房子，就有4.6戶成交，銷售率表現創下最近五年來最旺的紀錄；其中以新竹的熱度最燒，銷售率直衝六成，儼然距離重返房市多頭時間，已經不遠。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，去年新建案銷售表現優於預期，銷售率已逐漸逼近五成，距多頭水準不遠。

住展雜誌統計，北台灣2018年度開賣的新建案規劃戶數達9萬2,934戶，扣掉地主戶、建商保留戶、股東關係戶等分回戶後，釋出市場的可售戶數為6萬3,845戶，總計售出2萬9,224戶，剩餘戶數為3萬4,621戶，銷售率約45.77％。

何世昌分析，從銷售率走勢來看，這一波房市的谷底應該落在2016年。

何世昌表示，「當時膽敢在2016年空頭氣焰最盛時，進場買房的人，堪稱神算！」因為，當時讓利建案最多、議價空間也最大。2016年後，隨著銷售率與房市景氣緩步往上爬升，讓利風氣越來越淡，買方撿便宜的機會變少了。假如未來年度銷售率回升至五成以上，意味著房市很可能要告別空頭市場。

調查指出，電子高科技產業景氣旺盛，也支撐新竹房市買盤居高不下。去年在北台灣各縣市中，尤其以新竹市表現最為搶眼，年度銷售率高達約59％，與多頭時期無異，也是北台灣銷售率唯一突破五成的縣市。