不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

台灣央行今 (21) 日公布 1 月 5 大銀行 (台銀、合庫銀、土銀、華銀和一銀) 新承做購屋貸款為 382.63 億元，較去年 12 月一口氣大減 221.44 億元，並創 11 個月來低點，反映年底購屋旺季和交屋潮過後，加上農曆春節到來的季節性因素影響，至於房貸利率則略較上月上揚 0.009 個百分點至 1.617%，未再繼續探低。

央行指出，目前房市仍以自住買盤為主，利率則維持在 1.6% 左右，變動不大。

據統計，六都建物買賣移轉棟數 1 月合計為 1.55 萬棟，月減 30.5%、年減 21.6%，其中，台北市月減 24.3%、年減 16.5%，新北市月減 31.3%、年減 18.9%，桃園市月減 33.5%、年減 3.9%，台中市月減 36.2%、年減 26.5%，台南市月減 25.5%、年減 27.7%，而高雄市月減 25.1%、年減 35.0%。

房仲業者指出，1 月干擾房市因素多，除選舉，還有農曆年節提早到來，導致六都量能銳減，近期在武漢肺炎疫情未歇、寒流接連報到，加上台商返台無心看屋等因素影響下，短期仍不利於房市。

不過，房仲業者認為，隨著 3-4 月氣溫逐步回暖，可望抑制疫情，且屆時適逢建商推案大檔期，房市將再現穩定走增態勢。

另外，央行統計，1 月本國五大銀行新承做放款加權平均利率為 1.297%，月減 0.101 個百分點，主要是因週轉金貸款利率下降所致；若不含國庫借款，則 1 月五大銀行新承做放款加權平均利率為 1.307%，月減 0.091 個百分點。

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