不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

記者張菱育／台北報導

近年北市商圈遭逢空店潮、陸客減半等衝擊，在多數商圈還未復甦的情況下，近期又有新冠肺炎肆虐，逛街人潮大幅減少。其中士林夜市店面待租量年增幅逾2成，且店面租金下跌1成左右。記者實際走訪士林夜市，發現原本要排隊的知名店家都不用排，有內用座位的店民眾也大多改外帶、不想內用，對原本就難以經營的店家更是雪上加霜。

根據屋比房屋彙整近2年士林夜市商圈網路待租店面資料發現，目前商圈店面待租量，已增加至80間，相較去年同期增加15間，增幅23.1%，而且不只店面待租量攀升，店面租金開價也呈現下跌趨勢，近一年店面租金從去年每坪月租金6514元，降至今年每坪5863元，降幅達10%。

▲▼士林夜市的文林路上就有不少店家待租中。（圖／記者張菱育攝）

《ETtoday新聞雲》記者實際走訪士林夜市，發現過去從傍晚應該就會湧現人潮的熱鬧夜市，路上人潮稀稀落落，甚至過去要排隊的蔥油餅和起司馬鈴薯，都只有2、3位客人，有些有內用座位的牛排店、麵店，客人都因為擔心室內空間空氣不流通容易被傳染肺炎，導致內用的人不多，頂多改外帶，店家生意慘淡。

屋比房屋天母旗艦加盟店店長蕭昆霖表示，去年士林夜市在外送平台興起、陸客限縮來台雙重困境夾擊下，商圈內店家經營本就相當困難，不料屋漏偏逢連夜雨，這次新冠肺炎疫情的爆發，更是讓逛街人潮掉了至少2~3成，雖然目前疫情沒有大規模蔓延，但民眾恐慌心態仍在，出門意願確實大幅降低，攤販業績也明顯下滑不少，甚至無力支撐，店面待租量才出現越來越多的跡象。

▲士林夜市的義大利麵店也收攤。（圖／記者張菱育攝）

▲士林夜市的夾娃娃店出租中。（圖／記者張菱育攝）

另外，為因應疫情衝擊，蕭昆霖表示，政府已著手擬定各產業的紓困和振興方案，針對旅館、遊覽車等觀光產業，目前補助經費粗估就上看100億元，不過，夜市小吃攤販、服飾業能否獲得補助，就要看後續政府拍板定案的內容而定。

而面對疫情的影響，也有商圈開始自力救濟，像永康商圈就集合當地50多間商家，推出商圈優惠券搶救業績，各商圈可將永康商圈作為借鏡，共體時艱團結救商圈。

信義房屋士林店專員葉哲瑋觀察，士林夜市最近幾個禮拜，店家的生意應會受到新冠肺炎的影響，不論是外出的民眾，或是來台觀光的民眾，都會減少許多，至於士林夜市的店面，目前出租狀況都很穩定，若有待租店面空租許久尚未脫租，應是屋主不願調降租金，所以業者承租意願相對低，通常士林夜市店面有6~7成做餐飲使用，其他則為連鎖服飾店或鞋店等店家經營。

▲▼士林夜市不乏整棟店面待租。（圖／記者張菱育攝）