不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

記者張菱育／台北報導

台1線連結新竹工業區、竹北市區和竹科，交通壅塞嚴重，未來替代道路完工後，將紓解台1線交通4成車流，帶動竹北西側的發展。當地業者認為，等待台1線替代道路完工後，從新豐到竹北僅需5分鐘，帶動外移人口成長，這裡新建案2房加車位總價650~700萬元，吸引周邊科技園區和工業區小家庭輕移民。

全國不動產新豐建興店店東王浩表示，未來台1線替代道路全部完工後，新豐開車到竹北僅需5分鐘、新竹市5~10分鐘，可說是房市最直接受惠地區，此計畫案已受當地人討論多時，外來移入人口持續成長，讓新豐房市買氣量增2成，看好未來發展，房價有機會上揚1~2成，由於新豐腹地不大，近期新推案以明新重劃區最受矚目，包括富宇建設等知名建商皆已開發進駐，推案林立。

由於開發商看好明新重劃區緊鄰竹北，以及各項交通建設利多，10年來地價已增值1倍。王浩指出，這裡主推小宅大樓建案，總價為650~700萬元的25~28坪2房加車位，以及850萬元的35坪3房加車車，每坪單價在19~22萬元之間，吸引周邊科技園區和工業區小家庭輕移民。中古房市部分，以明新大學周邊中古透天為主，主力為地坪25坪、建坪50坪，總價850~900萬元，向來釋出不多。

全國不動產總經理藍怡婷分析，新竹民眾所得向來在全台名列前茅，因而有「最會生」、「最會賺」與「最敢花」特色之稱，對不動產也是「最會買」，是年輕人持有房產比例最高的都會區，因此房價支撐力高，台1線替代道路計畫受惠地區也正是竹科新貴通勤沿線購屋熱區，完工後壅塞的交通問題有解，上下班時間更加快速，是新豐、湖口等地區重大交通利多，且房價又相對竹北與新竹市實惠許多，CP值高，推薦竹科上班族覓屋。

▲新竹縣新豐明新重劃區。（圖／全國不動產提供）