不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

記者黃靖惠／綜合報導

隨著捷運路網越來越便利，沿線住宅也炙手可熱。新北市地政局統計，新店地區大坪林、七張、新店區公所、小碧潭站、新店站5站，房屋均價48.7萬元，又以捷運新店區公所站價最高、逼近6字頭大關，甚至高出距離北市最近的捷運大坪林站。房仲推測，該站正對面即新店「富人住宅區」五峰重劃區，推測有新屋交屋潮所致，因而墊高周邊成交均價。

近年因央北重劃區、捷運小碧潭站共構百貨商場IKEA進駐、捷運環狀線通車等議題，炒熱區域房市，反觀新店捷運區公所站旁、首個開發完成重劃區「五峰重劃區」內豪宅陸續完工交易下，顯得低調。

▼新店區捷運周邊住宅行情走勢圖。（圖／新北市地政局提供）

捷運新店區公所站旁房價，去年10月突然飆升，單價59.4萬元、逼近6字頭，打敗距離北市最近的捷運大坪林站、七張站兩站，跌破眾人眼鏡。

太平洋房屋新店中正店張副理認為，以往新店住宅大樓單價最高價，多半出現在捷運大坪林站及七張站周邊，此次出現在捷運新店區公所站，推測與一旁五峰重劃區內高單價、新屋交屋潮有關，因而墊高周邊成交均價。

他表示，捷運新店區公所站旁新成屋單價55～60萬元、中古屋單價50～55萬元，以3房為主力房型，平均總價帶2000～3000萬元為主。

科達機構總經理丁維慶表示，捷運新店區公所站正對面即是「五峰重劃區」，近期新興重劃區內有多個豪宅案完工交屋、成屋銷售，如指標豪宅建案「琢青」去年才交屋，該區也有「鑫洋百景」、「吉美君品」等高價產品，整體重劃區平均開價可到7、8字頭、成交價落在6、7字頭，周邊中古大樓也逼近5字頭，因此拉高周邊房屋均價，而新店區公所行政生活園區都更案「創新殿」預計今年完工，並有運動中心，房市更添潛力。