不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】新竹縣政府宣布，等待23年的台1線替代道路新建案有機會在2020新竹縣十大交通建設計畫中搶得第1棒！據了解，省道台1線連結新竹工業區、竹北市區和竹科，是竹北地區重要的南北向道路，交通壅塞嚴重，市府將斥資合計65.73億元計畫改善，未來完工後將紓解台1線交通4成車流、帶動竹北西側地區的發展，並加強竹北、新豐、湖口地區交通服務，有望帶動沿線房市發展。全國不動產新豐建興店店東王浩表示，未來台1線替代道路全部完工後，新豐開車到竹北僅需5分鐘、新竹市5~10分鐘，可說是房市最直接受惠地區，此計畫案已受當地人討論多時，外來移入人口持續成長，讓新豐房市買氣量增2成，看好未來發展，房價有機會上揚1~2成。
 
2020年新竹縣推出十大交通建設計畫，歷經11位交通部長、5位新竹縣長，等待23年後經縣長楊文科力爭、獲交通部長林佳龍力挺，可望在新竹縣十大交通建設計畫中搶得第1棒。新竹縣府工務處表示，因經費龐大，將分年分期爭取交通部生活圈道路建設計畫經費補助，台68快速道路武陵段缺口將優先提報施工，洗刷斷頭橋的黑歷史，未來完工後將紓解台1線交通4成車流、帶動竹北西側地區的發展，並加強竹北、新豐、湖口地區交通服務，促進沿線土地利用。
 
新豐明新重劃區受矚目 新推建案林立
 
根據新竹縣政府規劃，台1線替代道路主線起於明新科大附近，由台1線分出，以高架橋方式跨過鳳山溪進入竹北市，與竹54及118線橫交，往南跨頭前溪後與武陵路(台68線武陵路交流道)銜接。東側延伸支線-銜接鳳山工業區-湖口榮光路，西側延伸支線-銜接新豐德昌街。
全國不動產新豐建興店店東王浩表示，台1線替代道路計畫將讓湖口、新豐、竹北、新竹市交通獲得大幅改善，其中新豐可說是最直接受惠地區，未來開車到竹北僅需5分鐘、至新竹市5~10分鐘，因此在地民眾期盼此計畫多年，近期也有大量湖口工業區以及科學園區上班族移居，人口數不斷成長，房市買氣量增2成，由於新豐腹地不大，近期新推案以明新重劃區最受矚目，包括富宇建設等知名建商皆已開發進駐，推案林立。
 
新豐新建案1字頭 適合小家庭購屋
 
由於開發商看好明新重劃區緊鄰竹北以及各項交通建設利多，十年來地價已增值一倍，全國不動產新豐建興店店東王浩指出，十年來地價從每坪12~15萬元來到最便宜25萬元行情，近來土地每坪更已站上3字頭，主推小宅大樓建案，總價帶為650~700萬元的25~28坪2房車以及850萬元的35坪3房車，每坪單價在19~22萬元之間，很吸引周邊科技園區和工業區小家庭輕移民。中古房市部分，以明新大學周邊中古透天為主，主力為地坪25坪、建坪50坪，總價850~900萬元，向來釋出不多。
 
全國不動產總經理藍怡婷分析，新竹民眾所得向來在全台名列前茅，因而有「最會生」、「最會賺」與「最敢花」特色之稱，對不動產也是「最會買」，是年輕人持有房產比例最高的都會區，因此房價支撐力高，台1線替代道路計畫受惠地區也正是竹科新貴通勤沿線購屋熱區，完工後壅塞的交通問題有解，上下班時間更加快速，是新豐、湖口等地區重大交通利多，且房價又相對竹北與新竹市實惠許多，CP值高，推薦竹科上班族覓屋。