不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

記者黃靖惠／綜合報導

前幾年區段不佳的房屋，屋主若亟欲脫手，大多「賠售」收場，反觀「北市最短的路」車前路的舊戲院改建高價宅「岳泰峰範」，鄰近熱鬧景美商圈、羅斯福路主要幹道，支撐房價不墜，實價登錄最近兩年轉手交易紀錄，獲利金額350～750萬元，轉手漲幅比例7成5。

▲北市文山區車前路「岳泰峰範」。（圖／記者黃靖惠攝）

「北市最短一條路」車前路，約莫100公尺長，甚至比台大醫院附近「常德街」都還要短，而「岳泰峰範」則位於這條路上，基地千坪、原址是景美僑興舊戲院拆除改建，樓高33層，屋齡5年，鄰近捷運景美站、羅斯福路六段、水源快速道路交通便利，且又有文山二分局、仙跡岩能夠爬山、景美夜市商圈、瀚星百貨等生活機能。

▼「岳泰峰範」近兩年轉手交易賺賠。（圖／記者黃靖惠整理）

根據實價登錄自2017~2019年的紀錄來看，扣除特殊交易，共有8筆買賣紀錄，其中，只有2筆轉手價跌，分別賠上134萬元、510萬元，另1筆平轉售出。其餘5筆，屋主皆有獲利，價漲在350～750萬元間。

其中，2019年11月，25樓、96.43坪的物件，以總價6200萬元出售、拆算交易單價63萬元，與原屋主9年前入手價5450萬元、單價73萬元相比，獲利750萬元，漲幅1成3。

▼北市文山區車前路。（圖／記黃靖惠攝）

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，「岳泰峰範」前身為舊戲院改建而成，當初開價70～90萬元，但如今入手價格每坪約60萬元，依目前行情周邊生活機能佳、商家多、且離捷運景美站及景美夜市近，又有景美國中、國小等學區，生活便利性佳，推測出售價應能有成長空間。

她表示，該社區主力產品為中大坪數、總價會偏高，可見居住環境機能佳，價格的支撐性很強，一旁有捷運站便捷交通，如今以每坪73萬元售價並算太高。