不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

記者張菱育／新北報導

新莊副都心重劃區幾項重大建設將於今年第3季陸續啟用，也帶進不少自住買盤，5年內新成屋，2房加車位總價約1300~1600萬元；另外，原本的舊市區也能找到低總價的中古大樓，2房總價約750~850萬元，吸引在地客及三重、板橋等地區房價相對較高的首購族來此購屋。

新北市新莊中原商圈為新北大道三段以南、中華路三段以東、幸福路以北、思源路以西的街廓範圍，其中中原路以北為新莊副都心重劃區，區內都為5年內新成屋，2房加車位總價約1300~1600萬元、3房加車位總價2000萬元左右；中原路以南則為新莊舊市區，屋齡大多18~25年，中古大樓2房總價約750~850萬元、3房加車位約1200萬元左右。

▲信義房屋新莊中原店經理戴崇逸。（圖／記者許靖騏攝）

信義房屋新莊中原店經理戴崇逸表示，捷運環狀線甫於今年2月開通，這裡新增捷運幸福站，加上原本的桃園機場捷運A3新北產業園區站，更增添交通便利性，另外，也可以搭乘652、257公車路線通往台北市，且班次密集，不需等太久的公車。

戴崇逸指出，新莊中原商圈區內有頭前國中、以及雙語教學的昌平國小，還有位於舊市區的昌隆國小，若要生活採買，可至昌平街、昌隆街、福壽街等路段，聚集不少小吃、餐廳、超市等。

另外，原本預計近期要開幕的宏匯凱悅嘉軒酒店、宏匯廣場、電影文化中心等建設，因為最近爆發新冠肺炎的關係而延後開幕，預計將延到今年第3季推出。

▲新莊區有雙語教學的昌平國小。（圖／記者張菱育攝）

他觀察，新莊有些在地買方或是三重、板橋等地區的首購族在此購屋，主要是因為三重捷運沿線和板橋的房價都比新莊還貴，買方想要擁有更大的居住空間、低總價，可以選擇像是「台北大城」、「台北居易」的低總價產品，「台北大城」2房總價800萬元左右、3房則為1050~1100萬元；「台北居易」2房總價750~800萬元、3房1200~1300萬元。

▲新北市新莊區「台北大城」，2房總價800萬元左右。（圖／記者張菱育攝）

▲新北市新莊區「台北居易」，2房總價750~800萬元。（圖／記者張菱育攝）

至於在地買家想將原本的老公寓，換住新大樓，或是換更大坪數的房子，可以選擇「新富邑」、「冠德天尊」，「新富邑」規劃55~60坪3、4房，總價2400~2800萬元；「冠德天尊」則規劃54、58、79坪，54坪總價約2600萬元左右。

換屋型買方還有從三重、板橋及內湖區等區域客，部分是因原本在內湖上班族，公司遷移至新北產業園區，所以改買這裡房子，另外也有內湖通勤族，開車上中山高速公路，不塞車車程約20分鐘可抵達公司。

▲「新富邑」規劃55~60坪3、4房，總價2400~2800萬元。（圖／記者張菱育攝）

▲「冠德天尊」，54坪總價約2600萬元左右。（圖／記者張菱育攝）

戴崇逸觀察，去年出現不少可以接受舊屋的買方，因舊大樓公設比低、室內使用坪數大，所以買方選擇入手價格低，再重新花小錢裝潢，住起來也很舒適。

今年1、2月看屋量，相較去年同期成長4成，但是因為肺炎疫情因素影響，買方考慮期拉長，會期望房價有機會向下，但是目前房市利率低、以自住客為主，房價會大幅調降的機會不高。