高雄329檔期價量創新高　5500戶總銷761億－不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

329檔期為觀察當區上半年房市走向，今午高雄房屋市場調查協會公佈最新統計資料，今年總推案額達761.5億元、戶數5475戶，無論價量均創單一檔期歷史新高。當中高達7場大樓戶數逾300戶造鎮公開，中北部建商如甲山林、遠雄均有首購宅進場，另京城與國城建設分別有總銷百億換屋與豪宅銷售。

高雄房屋市場調查協會理事長蔡紹豪指出，今年無論總銷或推案數雙雙創歷年單一檔期新高，總推案戶數5475戶較去年同期4615戶成長18.6%，而總銷衝破760億歷史新高，較去年同期463億增幅64%，從推案類型分析大樓造鎮遍地開花，另有單案總銷160億國城復興中華案與京城總銷百億成屋「美術皇居」進場，光這2案總銷達260億元，「量價新高主因是過去幾年高雄都走首購市場，去化速度佳，因此建商佈局多時在今年檔期剛好公開，與政治因素無關。」

從推案量分析今年高雄329檔期單案社區戶數超過300戶包括京城集團「美術皇居」、都市建設「森河畔」、郡都集團「郡都當代」、甲山林「文華帝寶」與「時尚帝寶」、興富發「民生臻愛」與「愛情河左岸」，數量達7場。單案總銷高過30億元除「復興中華案」、「美術皇居」外，另有京城「逸文苑」、興富發「凱悅香榭」等7場，今年是高雄少見首購、換屋、豪宅推案量均多的檔期。

有別過去今年329檔期包括甲山林機構與遠雄建設都有推案。如甲山林將在七賢路與凱歌路分別推出「時尚帝寶」與「文華帝寶」，公司專案經理蘇順益指出，建案多規劃中小坪數首購、首換精品宅，近期正式公開銷售已有60戶簽約。

針對今年高雄329檔期無論價量均創新高，高雄市不動產開發商業同業公會理事長張永義指出，數據分析預售量已爆量超過4300戶、總銷超過500億，公會多次呼籲同業減量，但中北部建商因看好房市仍積極搶推預售宅，供需失衡勢必造成整個產業動盪，再次呼籲329檔期後有意推案建商先暫緩，預售供給已超乎市場可負荷量，在推下去崩盤不無可能。

高雄市大高雄不動產開發商業同業公會理事長卓永富分析，今年景氣氛圍或許比過去好，但推案量過高是同業共識，建商都有先賣先贏思維，因預售供給量過高將導致個案成交量下滑，過去預售簽約到成屋能順利交屋的有效戶約9成，目前從數據看來可能會下滑僅剩7~8成，若預售賣不好，2~3年後建案完工時將導致成屋市場嚴重賣壓。（葉家銘／高雄報導）