少子化效應,許多學校都已紛紛減班因應,不過位處蛋黃區的新學校,若辦學口碑好,學生人數常是不減反增、甚至長年爆滿。台中尤以大墩國小最常蟬聯滿額學區冠軍,附近學區介於7期豪宅區段及舊市區,是台中最精華的蛋黃區,若想要卡位,至少要提早2年設籍。 

大墩國小學區設備新穎,學生人數年年滿額,主要原因在於學校2009年創立,屬於相對新穎的學校,且規模不大,目前單一年級僅6班、全校有千人學生,也是台中市最精華的蛋黃區之一,介於七期生活圈之中,周邊因此成為台中最搶手的國小學區。

根據住商不動產統計,台中最指標的滿額學區,大墩國小近3年、中古屋房價高居不下,且儘管房市不景氣,3年來從均價22萬元,至去年每坪達到23萬元,也是台中學區之最,不少中古屋出售都是主打「學區宅」、「卡位不用寄戶口」。

新推預售案也引爆熱銷,例如去年面對學區首排的「博識」,坪數21~46坪,每坪開價4字頭,2房開賣不到一個月就已售鑿。住商不動產南屯市政加盟店店長李美貴說:「大墩國小生活圈附近房市近年絲毫不受影響,也有罕見中小坪數產品推出,每坪4字頭,附近屋齡20年中古屋,每坪單價都還有20萬元水準。」

至於想要入手搶手學區,觀察附近中古房市,扣除七期豪宅等高總價產品,大多是以3房為主,含車位總價800萬元以上,少數1房社區如「潘朵拉」,總價則要200多萬元,算是當地最低入手門檻,且買賣交易量頻繁,一年有超過10筆交易,仲介透漏,不少就是衝著「學區」卡位而來。(王鈞生/台中報導)

大墩國小學區校舍新穎,又位處精華蛋黃區。陳恒芳攝
河南路中古社區入手門檻相對低,吸引不少家長卡位。資料照片
從銷售物件標題可見學區吸引力。翻攝591租屋網
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