不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

新北市推動主要幹道沿線都更，為增加地主意願，將修正《都市計畫施行細則》，只要2000平方公尺大面積都更，基地臨路20公尺到40公尺，最高可增加1.4倍基礎容積，若合乎危老都更還有1.4倍容積獎勵，以商業區440％容積率為例，加乘後每坪土地最高可蓋8.62坪，但也設公益回饋條件，預計下周送都委會審議。

路寬達20尺 提高基準容積

市長侯友宜重要政見都更三箭，其中主要幹道沿線都更，要從民眾最常接觸的交通路網周邊沿線做起，希望透過提高容積，讓民眾與實施者更願意參與都更。

新北市城鄉局預告將修正《都市計畫法新北市施行細則》，增訂沿主要幹道的路寬與建築基地達一定規模，就能提高基準容積比例，但訂有2年期限的落日條款。

城鄉局綜規科長陳柏君指出，更新事業地區、市府核准的危老建築或市府核准拆除重建的海砂屋，只要建築基地面臨路寬達20公尺，就能提高基準容積20％，臨路30公尺可提高30％，40公尺則可提高40％。

以板橋、永和等地區，原本基準容積300％的建築基地，可依照路寬度，變成360％、390％甚至是420％；商業區基準容積440％最多也可達616％，如果更新案本身也有海砂屋、危老等條件，能與獎勵相加成，最高可達862％。

訂回饋條件 須建公益設施

不過，建築基地也要有基本條件，包括建築基地規模必須達2000平方公尺（605坪）的完整街廓，商業區地上3層必須商業或公共服務使用。

條文也規定回饋辦法，依上述規定申請增加基準容積，必須提供10％樓地板面積供老人活動、公共托老、托育或社會住宅等公益性設施，享有獎勵同時也能回饋社會。

(中國時報)