不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

興富發在台中烏日高鐵特定區，規劃推出造鎮1700戶小宅案，創下近年市場最大量，但這樣的單一建案社區的「巨量造鎮」，在台中其實早有先例，最具代表性，大概就屬大肚區的「日光郡」，當年規劃高達1704戶的別墅群，長年保持低價優勢，也是全台最大造鎮別墅社區。

大肚區的別墅聚落「日光郡」是台中最有名的中古造鎮案，當初因台紙造鎮計劃，裡面還規劃有停車場、黃昏市場、2個公園，社區乾淨整潔，步調慢活，需求量大，指名度不算低，整齊的造鎮群仍很受歡迎。

現今該社區別墅主力屋齡20年出頭，而且房價仍是海線最親民區域，目前總價僅500~600萬元間，等同市區中古大樓2房價格，令不少預算有限的購屋族趨之若鶩。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰說：「觀察實價登錄可以發現，該區域因造鎮戶數多，往年市場買賣幾乎佔大肚別墅一半交易量，往年還有總價5字頭的好行情，但去年呈現「價高量縮」，行情保持總價600萬元上下，且成交件數僅5件左右，也顯示屋主明顯惜售。」

在地仲介指出，別墅價高難尋，當地別墅又屬相對親民區塊，地坪約25、建坪50坪左右，這樣規格產品，若以烏日跟大肚房價相比，將會有一倍價格以上差距，所以不少別墅型購屋族退而求其次，選擇大肚，可省下不少購屋預算。

值得一提的是，這類型的造鎮社區，通常因地段、戶數等緣故，長期都會低總價優勢，房價難漲難跌，盤整性高，在太平、大肚、沙鹿、龍井交界處都有不少造鎮社區存在，對預算不足的年輕人，接受度也愈來愈高。