【時報記者郭鴻慧台北報導】台北市長柯文哲昨日在議會進行施政報告時指出，台灣有超過1年以上、無人居住的空屋高達60萬戶，中央有什麼理由，要蓋20萬戶公宅，這代表政策有問題，因為空屋太多，所以公宅不須再蓋。對此，吉家網董事長李同榮直批，中央的社宅政策確實有問題，並舉出三大理由說明，公宅蓋越多空屋率就會越降低。
李同榮詳細解釋，為什麼公宅蓋越多空屋率就會越降低的理由有三：
1.租賃公宅越多，房租會下降，以租代買會盛行，進而影響囤房意願：政府若廣建只租不售公宅，就會穩定租賃價格，不但減少包租公的投資炒作，長期會有更多人以租代買，也會間接穩定交易價格，自然降低囤房現象。
2.出售優惠公宅越多，影響房價不暴漲，空屋會自然降低：在出租公宅增加到一定量體後，政府就可推出大量優惠的合宜住宅出售給低收入戶，就會穩定低總價市場，進而穩定整體交易市場，房價較不易暴漲，當然也會降低囤房誘因。
3.供給多，房價穩，囤房誘因低，空屋率自然會降低：一股囤房目的，大都為保值與理財的動機居多，一旦公宅量體增多，長期會因供給量增加而穩定房價，市場就失去了囤房的誘因，空屋就會一部分轉入交易市場，而市場的供給循環一旦遞增，不但房價會趨穩，也會抑制建商過度開發與推案，成就市場的良性循環。
針對柯P所提，未來市府政策方向是會想辦法讓空屋，逼入到租屋市場，李同榮認為北市府的思維就是祭出「空屋稅」，其實，市場上的空屋大多是空間坪數較大的房屋，這些空屋持有者的動機不是理財就是保值，大都不會想出租，所以，無論政府是用包租代管或稅制控管，結果屋主不是無動於衷，就是流入交易市場出售，也不會轉入租賃市場，更不會是弱勢者所需求的房源，何況屋主也會兵來將擋，技巧性鑽取漏洞，逃避課稅，最後，空屋稅不但課不到稅，對疏解公宅需求毫無建樹。
同榮呼籲，政府不應聽信不接地氣的學者建議，空屋要活化，理論上是對的，實務上是困難的，如同全台有數百間閒置的蚊子館，政府增添很多經費都沒有能力活化，怎有能力活化民間持有的資產？真要課空屋稅，倒不如建議中央先課地方政府的「空館稅」。敬請台北市政府不要再找藉口，三思而行，更不要用更錯誤的政策修正已錯誤的政策。
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