不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

商圈發展隨時代演進而影響盛衰，新北市板橋新埔、府中等舊商圈保持多年人氣不減，更不畏先前大盤下跌，近年該處房市交易量走多，其中，府中捷運站因前身為板橋後火車站，商業動能強勁，5至6百萬元低總價套房最受歡迎。

以捷運站進出口人流量作為商圈人氣參考指標，據台北市捷運局統計，板橋新埔站、府中站去年一整年進出口人次破千萬，扣除市政府與板橋轉運站，僅亞於同為板南捷運線的台北市鬧區西門、忠孝復興與忠孝敦化站，顯見該兩處商圈人氣紅不讓。

商圈人氣不減，進而帶動房市表現亮麗。信義房屋依據實價登錄進行分析，新埔、府中交易量近年維持正成長趨勢，據實價登錄，新埔去年成交量達461件，府中為318件。

信義房屋府中店店長林子翔表示，府中捷運站周邊為板橋舊商圈，是從前板橋後火車站，商業活動發達，也是提高捷運人流量的因素之一。由於商業氣息濃厚，房市交易量以套房為大宗，500至600萬元左右總價最受歡迎。

新埔捷運站也是板橋早期發展的商圈，更是當地房市交易熱區，主要來自於生活機能與交通條件佳。信義房屋新埔捷運店店長鄭紫宇表示，新埔位於板橋舊市區，發展完整，得以滿足居民食衣住行等生活機能需求，交通便利性包括經過台北市中心的板南捷運線，鄰近快速道路64與65線等。
鄭紫宇強調，近期新埔捷運站周邊最受歡迎的物件為總價1500萬元至2500萬元區間的10年內電梯大樓，相較新建案公設比較低，屋齡也不會過高。公寓則以總價900至1200萬元為交易熱門區間，但供給量相對較少。