不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

新北市地政局今(26日)公布最新一期住宅價格指數98.64，年月變動幅度雙雙下跌，其中蛋黃區三重蘆洲區、中和永和區更已連續3個月下滑，反倒是被戲稱為3大鬼城之一的「北大特區」已經連續3年呈現上揚趨勢，地政局指出，各分區下跌幅度不大，整體趨勢仍尚稱穩定。

觀察新北市地政局所公布的數據，去年12月全市價格指數月跌幅2.38%、年減幅2.02%，進一步觀察產品類型，又以大樓價格指數下跌1.6%較多，至於以分區而言，兩大精華區已經連續3個月下跌，分別為中和永和區及三重蘆洲區，月減0.26%~2.1%，

但若觀察重劃區新成屋走勢，去年第4季新成屋指數為100.88，季跌0.82%，年漲0.67%，在整體開發區指數方面，北大特區指數為110.58，季漲2.93%，年漲7.32%，且已連續3年來呈現上漲趨勢；而淡海新市鎮季指數為101.46，季漲0.28%，年漲1.12%；至於，林口新市鎮為98.68，季跌0.13%，年增0.69%，指數走勢皆相對平穩。

中信房屋三鶯團隊經理詹智民指出，北大特區目前線上銷售的新案僅2案，分別是學勤路上的「融園」、「久年青田」，目前成交價皆在35萬元以上，在新案稀少、生活機能到位情況下，區內吸引許多北二高沿線、北市南區的購屋族，沿著交通動線南下購屋，年齡層從35歲~65歲青年小家庭、退休族及台商都有。至於，中古屋行情，以學勤路價格最高，中古屋成交單價28~30萬元，部分指標個案上看30萬元。