不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

隨著都會區地價持續上揚，透天產品總價帶也拉高，為控制總價，高雄許多中小型建商紛紛向政府呼籲，應放寬建蔽率規定，以利於小型透天基地開發。對此，高市府都發局公開徵求意見，打算進一步通盤檢討放寬建蔽率。高市不動產開發公會理事長黃炯輝指出，目前業界已達成爭取建蔽率放寬達70%的共識，讓小型基地更易開發，也利於減少住戶日後二次增建的疑慮產生。

高市府都發局表示，高雄市自民國82年11月11日前發布的「都市計畫法高雄市施行細則」規定，原高雄市都市計畫住宅區建蔽率上限最高為60%，但之後配合住宅區細分容積使用強度，將住一至住五的建蔽率使用強度，限縮為40%~60%。

且原高雄市轄區領有使用執照的建築物，近8成比例為透天式建築型態，再加上老舊聚落地區因土地細分規模較小，小規模基地在現行法定建蔽率規範下，可建築空間有限，規劃設計不易，亦影響改建或重建意願，為提供優質的都市環境及市民合理的居住空間，因此提出住宅區建蔽率檢討調整，進行本次通盤檢討，公開徵求意見也將舉辦多場座談會讓民眾了解。

高雄市不動產開發公會理事長黃炯輝則說，大型基地開發，建蔽率限制設計彈性的影響較輕微，但小型透天基地開發，過去因地形或受限建蔽率僅50%規定，規劃透天產品不易，也容易出現二次增建困擾。

以目前透天社區基本規劃要求，面寬4~4.5米，深度必須達21米，也就是地坪約需達25~26坪，但在總價控制考量，建蔽率若能放寬至70%，約可多出一間房間，居住空間較充裕，有利於降低日後住戶增建機會，停車空間也較易規劃安排，成為當前業界爭取放寬建蔽率至70%的共識。