不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲位於鹽埕的「大元國際大樓」閒置15年，白白少賺15億元。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／高雄報導

「貨賣得出去，人就進來了！」但倘若連賣貨的店面，都賣不出去、或租不出去，誰又是最大輸家？盤點高雄市3大「遺珠」店面，明明佔據精華地段、或是曾經風光一時，卻在租客撤離之後，成為閒置空間。其中包括完工15年的「大元國際大樓」、老高雄人必去的主婦商場，及澄清湖畔、首座庭園式麥當勞，據專家估算，部分店面養蚊的下場，是讓房東少賺好幾個億，欲哭無淚。

《ETtoday新聞雲》特別針對高雄市區幾個位置精華、卻長期未使用的店面、商辦進行調查，發現位於鹽埕區五福四路、公園二路口的「大元國際大樓」最為可惜，該棟大樓是地上21樓的商辦大樓，但2005年完工後從未啟用，一直閒置迄今。該商辦位置精華，正對愛河出海口能見度亦高，並緊鄰即將完工的高雄流行音樂中心、輕軌真愛碼頭站等。

據了解該棟商辦單一樓層面積約600坪，根據周邊房仲業者推估，若出租每坪租金將落在700~1000元，若以最保守每坪租金700元計算，1個樓層的月租金就可達到42萬元，若1樓以上全部出租每月租金收益高達840萬元，等於1年就有約1億元收入，閒置15年等於少賺15億元。

目前該商辦的所有權人為「大元建設」，信義房屋明誠鼎山店店長孫再生表示，自從去年中美貿易戰開始不少台商回流，對於商辦的需求也提高，而南高雄缺乏屋齡20年以內的商辦大樓，因此可視為是「大元國際大樓」的利多，重新整理內部後要出租或出售應該都能吸引業者青睞。

▲過去是「主婦商場」的店面位置精華，但因家族想法不同而閒置22年。（圖／記者陳建宇攝）

另外，位於中華三路、中正四路口的店面也非常可惜，根據謄本資料，該店面土地面積571坪，總樓地板面積則接近千坪，過去曾是成衣賣場「主婦商場」。

根據曾經在該商場工作的房仲業者指出，該商場全盛時期月租金是150萬元，不過自從22年前主婦商場退出之後，該店面就閒置到今天，若以當時的月租金150萬元計算，22年總共少賺3.96億元。若保守一點以附近行情50萬元計算，22年也損失1.32億元的租金。

不過據了解，該店面因為產權，分別持有在家族不同人士手中，而家族對於該資產的處理方式意見分歧，因此才會閒置22年。

孫再生指出，該店面位於高雄市中心，且鄰近捷運橘線市議會站，打包出售肯定有開發商願意接手，而出租應該也有不少廠商有意願，如健身房、量販賣場等，甚至業主也可以分割出租，效益應該都不差。

▲澄清湖門口的三角窗店面曾因高租金嚇跑租客，近期已下修回到合理水準。（圖／記者陳建宇攝）

而位於鳥松區澄清湖風景區門口的三角窗店面也在「可惜排行榜」上，該店面過去曾是首家庭園式麥當勞，營業將近25年是許多老高雄人的回憶，該地地主來頭不小，是高雄大統集團吳家的二代。但2011年麥當勞因漲租離開後，該店面閒置時間比營業更長，僅有2家餐飲業曾進駐，目前也已閒置約2年。

孫再生分析，該店面雖然車潮多，但較難匯聚人潮，且澄清湖已不是熱門景點，因此該店面較適合具有目的性的業種，例如家具賣場等，餐飲業相對不適合。而根據房仲業者指出，該店面過去曾開出40萬元的租金嚇跑承租方，但目前租金已降至約28萬元，且仍有洽談空間。