不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲圖為文山區公寓。與本文無關。（示意圖／記者張菱育攝）

記者黃可昀／綜合報導

一名網友近期看到一間台北市文山區的50年公寓，雖然屋齡很高且有漏水情形，但「學區位置好、價格在預算內」，適合孩子將來的就學規劃，讓他很猶豫是否該出手？

原PO在PTT表示，他預算900萬，目前手上有200萬自備款，打算拿150萬繳頭期款，剩下50萬拿來付雜支，「買到後先出租，等再過2年存到裝潢費，小孩也進入國小再搬過去。」最後終於在台北市看到一間地點極佳的老公寓，優點是三面採光、學區好、附近方便租車位以及價格符合預算。

▲文山區鳥瞰圖。（圖／記者葉佳華攝）

不過，有5項缺點必須謹慎考量，一是位於4樓，上方空間需要做防水、換鐵皮等工程，裝修費用會比較高；二是屋齡50年，怕沒辦法順利貸到700萬；三是牆壁油漆有明顯色差，木頭牆面摸起來潮濕，很有可能是壁癌漏水；四是室內20坪，沒有陽台，如果要曬衣服必須到頂樓；五則是客廳外窗看出去就是鄰居的陽台、廚房，眼前是堆滿廢棄物與鐵窗的景象。

網友表示，可以用900萬買到台北市學區房算值得了，而且屋況很差，應該有更多殺價空間，「沒頂加的頂樓，大刀砍下去談啊」、「五樓有加蓋嗎？沒有的話再殺」、「900應該可以吧」、「四樓頂樓不錯啊，學區房這樣算便宜了吧！」也有人建議，屋內砍掉重練的錢至少也要百萬，乾脆買一間比較新的公寓，「屋齡那麽高狀況又差，一定要大整修，整修的錢提高預算找屋況好、樓層低的其他房子阿，除非這間有都更價值。」

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，如果首要考量是學區，文山區900萬老公寓算便宜，最大的問題就是屋齡高，未來如果想轉手會比較難，但在預算的限制下，900萬能買到學區已經很划算。