不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

擁有百年歷史的建國啤酒廠將推動都更，預計今年完成都市計畫審議，未來分回的近6成土地，將以ROT方式興建2棟25層大樓，台酒董事長丁彥哲表示，此案開發價值逾50億以上，每年收取租金逾1億元，另4成歷史建物提撥給台北市府，其中包含歷史建物，但由於內設一套精釀設備，可以生產啤酒，北市府主張對外招標經營，但基於歷史承傳，台酒將爭取接手經營。

仲量聯行總經理趙正義指出，由於目前台北市精華區土地有限，未來3年都沒有新辦公樓釋出，頂級辦公樓空置率持續下降，預期台酒未來興建的辦公樓每坪月租金將逾2500元以上，且這裡最特殊的是有歷史建物，將可塑造如上海新天地般的商圈氛圍。

建國啤酒廠是台灣首座啤酒工廠，今年將歡度一百周年，廠區面積約6600坪，前身是創建於1919年日治時代的「高砂麥酒株式會社」，也是台灣首座啤酒製造廠，廠房建築具有20世紀初英國維多利亞風味，昔日與日本北海道札幌啤酒廠齊名，台灣光復後、更名為建國啤酒廠。

內部的製酒機房裡，有世界所剩無幾的開放式傳統發酵槽、早期鋁製酒桶，以及4座自德國進口的銅製糖化釜，造型特殊，遠遠看如同長長的天鵝頸，這也是全台第一套銅製糖化釜，目前全球保存數量可謂屈指可數。

建國啤酒廠更新後，未來規畫興建2棟25層樓建築，一棟將為台酒企業總部，另一棟以設定地上權方式交由民間業者經營，提撥給台北市府約4成土地，內涵歷史建築，台酒總經理黃及時指出，由於歷史建築內有一套精釀設備，可生產啤酒，台酒爭取經營，但市府認為依法須對外招標，惟這是台酒發源地，若未來給其他酒廠金車、海尼根等經營，恐失去傳承意義，為此正積極與北市府溝通中，以致協議書尚未簽出。

(中時 )