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原標題:鄭州樓市低迷 官方預測下半年房價將穩中略漲

中新網鄭州5月8日電 (記者 董飛)官方統計部門發佈的最新調查顯示,一季度鄭州房地產市場遇冷。受新冠肺炎疫情影響,線下客源減少,線上售房效果不佳,房地產市場成交低迷。

 

新房成交低迷 二手房市場慘淡

  記者近兩日在河南省省會鄭州市城區多個樓盤探訪發現,售樓部門可羅雀。一些在建樓盤甚至處於停工狀態,還有一些樓盤延期交房。

  國家統計局鄭州調查隊發佈的《一季度鄭州房地產市場遇冷》分析稱,鄭州市1-3月房地產市場主要受新冠疫情及相關政策影響,成交低迷,2月基本無成交,3月隨著企業復工復產雖有好轉,但仍未恢復到正常水平。

  上述調查分析指出,鄭州二手房市場更加慘淡,議價空間增大,但有價無市的現象仍普遍存在,隨著成交量的下行,價格後期下探可能性進一步增大。

  分析指出,去化週期超過合理區間,庫存壓力增大。

  鄭州調查隊數據顯示,2020年3月底,鄭州市區商品房累計可售面積4225.36萬平方米,同比12.36%。其中住宅1590.02萬平方米,同比14.66%;住宅累計可售套數162251,庫存去化週期提升至16.2個月,創近年新高。

  不過,上述分析認為隨著二手房價格不斷下調,與新建商品住宅價格倒掛的現象正逐步消失,購買價值也逐步顯現。2、3月份雖因疫情影響交易量較去年同期大幅減少,但隨著市場需求進一步釋放,二手房成交量將逐步增長。

  此外,鄭州市新建商品房3月同比指數位列中部六省省會城市第六位,定基比指數位列中部六省省會城市第四位。

房地產市場有望回暖 房價將穩中略漲

  鄭州調查隊就鄭州當前房地產市場存在的問題分析指出,受疫情影響,線下客源減少,線上售房效果不佳,房地產市場成交低迷,庫存壓力增大,工期被迫延長,企業資金周轉困難,導致開發企業信心不足。

  分析還指出,個人住房貸款利率較高,目前首套住房利率上浮20%,二套住房貸款利率上浮25%,貸款利率在全國大中城市中屬於較高範圍,高利率增加了購房成本,不利於房地產市場的發展。

  鄭州調查隊建議,階段性降低首套房購房利率上浮比例,減輕居民購房負擔,釋放剛性需求。探索研究長租房政策,支持專業化、機構化租賃企業盤活空置安置房,鼓勵開發商實行租購併舉,發展長租業務。

  建議堅持“房住不炒”基調不變,加強對房地產企業資金監管工作,繼續做好監測分析工作,堅持整頓規範房地產市場秩序,確保房地產市場平穩健康發展。

  鄭州調查隊預測隨著疫情不斷好轉,房地產市場有望逐漸回暖,疫情促使剛需人群購房意願增強。

  “但因經濟形勢及資金影響,觀望情緒較濃,二季度企業為趕上全年銷售目標進度大概率會維持現行優惠力度,房價保持平穩,銷量緩步上升,下半年隨著市場趨於穩定,房價將會穩中略漲。”鄭州調查隊如是預測。(完)

https://sina.com.hk/news/article/20200508/0/1/2/%E9%84%AD%E5%B7%9E%E6%A8%93%E5%B8%82%E4%BD%8E%E8%BF%B7-%E5%AE%98%E6%96%B9%E9%A0%90%E6%B8%AC%E4%B8%8B%E5%8D%8A%E5%B9%B4%E6%88%BF%E5%83%B9%E5%B0%87%E7%A9%A9%E4%B8%AD%E7%95%A5%E6%BC%B2-11631200.html

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