不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

2019-05-08 12:35

近3年新北市廠辦與工廠交易最熱絡的汐止區，2016年成交量體2.4萬餘坪、2017年約3.1萬餘坪、2018年近2.4萬坪，分別佔該年度整體交易總額比率30.68%、31.20%、28.90%，相當於新北市過去3年的廠辦與工廠交易量，汐止佔比維持在3成上下。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕商辦需求強勁，也跟著帶動廠辦需求旺盛，商仲業者統計近3年新北市廠辦與廠房交易情形，連續3年均有7.8萬坪以上的成交量，其中又以2017年最熱，全年成交量近10萬坪，至於，近3年新北市廠辦買氣前3名區域分別是汐止、中和以及新店，又以汐止連續3年成交量均超過2萬坪最為熱絡。

根據宏大國際資產調查，2016至2018年，新北市廠辦與工廠的交易量體，分別為2016年約7.8萬餘坪、2017年約9.9萬餘坪、2018年近8.3萬坪，其中以2019年買氣最旺盛，全年成交近10萬坪，成交總額超過300億元。

進一步分析近3年新北市廠辦與工廠交易最熱絡的汐止區，2016年成交量體2.4萬餘坪、2017年約3.1萬餘坪、2018年近2.4萬坪，分別佔該年度整體交易總額比率30.68%、31.20%、28.90%，相當於新北市過去3年的廠辦與工廠交易量，汐止佔比維持在3成上下。

汐止連3年奪新北市廠辦交易冠軍

宏大國際資產總經理陳益盛分析近3年廠辦交易熱絡主因，1是廠辦市場絕大多數為自用需求，價格相對平穩，2來因產業經營型態、生產模式、市場變化等幾項的變革，使得成長的企業必須合併、整合或遷移，進一步因應市場的變化。

陳益盛指出，新北市的廠辦前3大交易區域，依序是汐止、中和、新店，主因在於較早期即已經開發幾處科技園區，像是遠東ABC系列、江陵台北矽谷系列、東帝士東方科學園區…等等，也陸續引進不少上市電子科技業於該地區進駐。近年來因捷運通車交通改善的加持，許多工業廠房搖身一變晉升為科技總部，使得五股、新莊、三重亦呈現交易量逐年攀升的趨勢，土城也是連續2年交易突破萬坪。