550萬人當後盾！　台中未來3年商場好熱－不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

台中隨著外來人口增多，並擁有550萬中部消費人口當後盾，帶動近年湧現不少商場投資案，未來3年至少可增加3座超大型商場，另外還有不少建商轉投資商場案，業者笑稱，「台中進入商場元年。」

3+1座大型商場
今年中開幕－秀泰集團與南山人壽攜手合作、臨8期文心南路打造的「文心秀泰廣場」，為南屯區唯一百貨影城，可望提升8期生活機能、替房市帶來正面效益

今年底開幕－位處台中港特定區的三井Outlet Park是目前進入實質開發的商場，預計今年底完工試營運，將成為全台灣首座結合海洋旅遊、時尚生活與休閒娛樂的購物中心，也是近年台中最大商場投資案，投資額達25億元，開發面積逾1萬8千坪。

今年底動工－網路熱烈討討論的烏日ATT購物商場，去年進入環評程序，規劃細節已出爐，開發面積逾1萬5千坪。

開發時程未定－另一項超大型商城投資計畫由中信金集團發動，預計投資160億元，在洲際棒球場旁興建複合式購物商場及星級飯店，最快2020年底營運。不過該案尚在規畫階段。

建商轉投資商場熱
除了大型財團投資商場以外，受限於房市不景氣，建商對轉投資商場或旅館都躍躍欲試，達到分散風險、持盈保泰目的。銳宇建設董事長李明潭分析商圈模式指出，中南部商圈從最早期的傳統透天店面、大樓店面、小型商場至住商混和大樓，都是都市發展進程，而未來隨著網路改變消費，實體店面肯定是「大者恆大」。

今明年開幕－銳宇建設開發的「T&R」商場，投資逾1億元、承租15年，引入知名蔦屋書店、吳寶春麵包店等，已是目前最熱景點之一。總太地產則是進軍商場開發東區忠孝路商圈，地上權70年、將規劃850坪的「Z-Mart」商場，預估地上權的權利金及商場硬體建設，總投資近3億元，不過因老樹延宕開發，明年第1季開幕。

李明潭私下指出，中部消費力高，以今年吳寶春7期新店舉例，人均消費達到千元，是全台單店最高，顯示未來商場模式機會還很多，未來也計畫「T&R」將以連鎖商場形式擴展，預計年底前單元2即有新作品

未來3年－豪宅一哥聯聚建設日前也宣布進軍國際商場，將開發朝富路2400坪基地，明年將與國際商場洽談合作，包含精品旅館百貨等複合式大型商場；此外，大陸建設市政北七路開發案，低樓層部分也將有融入商業行為，3年內值得期待。（王鈞生／台中報導）

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