不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

台北市的重慶南路曾是知名的「書店一條街」，但近十年來，不少書店紛紛傳出熄燈消息，取而代之的是一間間商旅，搖身變成「商旅一條街」，外界多認為是店租上漲導致，但根據資料顯示當地月租金行情與最高點相比，還便宜逾三成，書店區的衰退，應另有原因。

在全盛時期時，重慶南路整條街上有數十家書店，但從21世紀開始，書店歇業、搬遷，甚至倒閉關門的例子也時有耳聞。最新的一例便是佇立34年的金石堂城中店因租約到期，決定於六月吹熄燈號，令民眾感到相當不捨，更有人怒斥房租持續上漲，讓店家撐不下去。

▲金石堂中店6月將歇業，令民眾相當不捨。（圖／翻攝自Google Map）

不過根據《蘋果日報》報導，實價登錄顯示，當地月租金行情從2014每坪約4265元，到2016年跌至2599元最低，直至去年稍回漲至2754元，仍較高點約剩6.5折，今年截至2月則小幅走高至2873元。資料顯見，租金行情恐是因店面營業不理想而下跌，書店歇業原因應非外界揣測的高漲房租，而是民眾閱讀習慣改變之故。

由於近年網路書店崛起，衝擊實體書市場，只有專業、特色型書店才能生存，但重慶南路書店多為綜合型書店，或主打考試用書及參考書，吸引不了新生代讀者。另一個主要原因，則是因重慶南路地理優勢不再。《聯合新聞網》報導，唐山書店創辦人陳隆昊指出，重慶南路書街當年崛起的原因之一是位於台北火車站旁的優越位置，乘客出火車站便會一路逛過去。但如今市民主要交通工具是捷運，乘客走的是地下街，少了大批人潮，書店經營日益困難。

綜合以上原因，不少書店經營者認為，「與其辛苦經營書店，不如轉租給其他行業，獲利率更高」；且重慶南路鄰近台北車站與西門町商圈，改為商旅街，似乎可為該區衰退的店租重燃生機，也重新開闢不同的商圈味。