不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲台南豪宅社區「尚暘天聚」位於健康路，屬於海景豪宅聚落。（圖／信義房屋提供）

記者陳建宇／台南報導

台南房市從去年起熱度就很高，除首購產品外，豪宅的交易表現也不錯。根據實價登錄資訊，安平區豪宅「尚暘天聚」，2月交易12樓戶，總價上衝6270萬元，創下台南近3年，除1樓外豪宅的新高價。據查，買方是赫赫有名的上市公司可成董事長洪水樹。

「尚暘天聚」位於台南市安平區健康路三段，和鄰近的國平重劃區都因為近海，而成為知名豪宅聚落。信義房屋市府華平店主任郭韋志表示，該區段很多都有海景視野，因此建商都會規劃為豪宅產品，加上位處發展成熟的5期重劃區，生活機能豐富，車程約10分鐘就能到市中心，因此頗受豪宅客青睞。

台灣房屋智庫經理陳炳辰表示，該豪宅去年底甫完工交屋，為地上19樓產品，全案僅規劃27戶，目前實價登錄揭露的2戶，單價都在32萬元上下。近年台南市不少重大建設圍繞安平進行，一線具景觀的高樓豪宅單價多來到3字頭，如國平重劃區也是目前新興豪宅重點區段，去年也不乏總價5000萬元以上的豪宅交易，吸引中、北部買盤與高端資產客群購置。

▲該社區12樓戶交易總價突破6000萬元，創台南近3年大樓豪宅新高價。（圖／翻攝自實價登錄網站）

而「尚暘天聚」總價一舉衝破6000萬元，是扣除1樓產品外，台南大樓豪宅近3年以來新高價，直追市政特區永華路二段上一線豪宅。該戶扣除車位單價為32.9萬元，坪數是216.9坪。值得注意的是，根據謄本資料，該戶買方是凱怡投資股份有限公司，這家公司是金屬機殼大廠可成（股票代碼：2474）的董事長洪水樹持有，而且並未貸款。

不過台灣房屋安康一區特許加盟店店東徐碩廷指出，台南市今年仍只有2戶大樓型豪宅達到4000萬元的豪宅稅課稅標準，顯示南部民眾對於高價購買大樓豪宅產品興趣不高，今年上半年又有新冠肺炎干擾，不利於非主流的大樓豪宅市場，以去年不到10筆大樓型豪宅，超過豪宅稅課徵標準成交狀況來看，除非今年下半年出現房市暴增補買的Ｖ型反彈帶動，否則該類產品重演低檔買氣機率較高。