不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲成功路四段店面近內湖捷運站。（圖／記者林裕豐攝）

記者林裕豐／台北報導

根據實價揭露，位在捷運內湖站旁，總面積41.26坪的店面，2月以總價1億900萬元成交，拆算成交單價264.2萬元，創內湖第三高紀錄。而內湖區過往成交總價最高，是去年9月東湖路上，1億1800萬元的百坪店面，屋主持有5年，最後賠1700萬元售出。

最新成交的成功路「翠湖大樓」1樓店面，位置靠近捷運站，是內湖最精華熱鬧的生活圈，經查地籍謄本，買家是林姓自然人，她在內湖還有另外一筆別墅房產。

「翠湖大樓」1樓店面，目前由《寶島眼鏡》承租，全國不動產內湖捷運店店長洪瑞喜表示，「該店面位內湖湖光市場商圈，緊鄰捷運內湖站、CITYLINK 內湖店，是內湖最精華熱鬧的生活圈，也是內湖店面最高價地段，向來少有釋出，每坪單價行情250~300萬元，」這個店面開價1.2~1.3億元求售，以1.09億元成交，單價達264.2萬元。

▲湖光市場商圈是內湖地區主要商圈。（圖／記者林裕豐攝）

洪瑞喜分析，「捷運內湖站、湖光市場商圈店面月租金行情為每坪5000元，換算投資報酬率超過2%，該商圈在CITYLINK 內湖店進駐後持續帶動消費，少有店面空置，買方應是看上投資報酬率，以及內湖最核心商圈的地段門牌，因此創下高價交易。」

全國不動產總經理藍怡婷表示，湖光市場商圈除擁有百貨、傳統市場、多所學校以及捷運站利多，還鄰近美國在台協會AIT，是內湖店面市場最高價地段，實價登錄歷年交易單價前3名皆位在湖光市場商圈。

藍怡婷說，「之前的店面單價交易前2名，都是在湖光市場7坪左右小店面，分別創下279.7、275.6萬元高價，此次最新實價交易為成功路四段41.26坪店面，仍能以單價264.2萬元位居第3名、總價亦創近1年次高。」

▲東湖路上《永泰金城》1樓店面賠1700萬元售出。（圖／業者提供）

至於近1年總價最高交易，是在東湖路上《永泰金城》1樓店面，面積112.69坪，在去年9月以1億1800萬元成交，總價雖然也破億元，不過，對前手屋主來說卻是傷心的交易，2014年2月以1億3500萬元成本買進，持有5年多賠售1700萬元。

▲內湖億級店面最新實價交易。（圖／業者提供）

經查地籍謄本，買方是方姓自然人，會選擇出手可能是看上穩定收租的投報率，目前店面穩定出租，承租方是7-11便利商店。全國不動產內湖捷運店店長洪瑞喜表示，「永泰金城」1樓店面位東湖最熱鬧的東湖路，旁鄰肯德基、全聯福利中心，周邊店面月租金行情3500~4000元，投資報酬率有3%。

至於為什麼會賠錢售出，洪瑞喜說前屋主是在房市高點買入，買價稍高才會賠錢，不過該店面有在地與汐止消費人口支撐，店面每坪仍站穩百萬身價。