不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

好房網News記者楊欽亮 / 台北報導 中美貿易衝突越演越烈，國民黨執政時期財經核心智囊朱雲鵬2019年初出版的「中美貿易-一場沒有贏家的對決」一書頓時洛陽紙貴，上市一個月後幾度再版。朱雲鵬數月前已經預言貿易戰對台灣經濟的影響很嚇人，朱雲鵬也說，眾多台商鮭魚返鄉就算會帶動不動產市場，但是流量不是長久的，他認為長期而言影響台灣房地產市場的關鍵因素還是人口減少問題。 擔任國家政策研究基金會財政組召集人的朱雲鵬指出，如果川普對大陸進口的iPhone手機課稅，受害最大的國家依序是美國、日本和台灣，「這三個地方所受的禍害加起來，將是中國大陸所受到禍害的20倍以上。」如果貿易戰全面開打，導致中國大陸對美國出口完全中斷的話，台灣的GDP將因而下降2.2個百分點，雖然完全中斷的假設多半不會成立，合理的預估是大陸輸美出口約會減少3成，也就是說台灣的GDP會掉0.7個百分點，朱雲鵬說：「0.7個百分點也夠大了，我們必須嚴陣以待。」 ★好房網HouseFun，加我好友，房產最新消息每天整理給你 →點這 ☆加TV Line名家直播不漏接→馬上加 國民黨智庫-國家政策研究基金會財政組召集人朱雲鵬說，台商回流就算會為不動產市場帶來動能，也不會是長久的。  圖 / 好房網資料中心 朱雲鵬分析，中美貿易戰不停歇的話，台商將首當其衝，光看2016年大陸對美出口前20名裡，其中有15個是台商這件事就能證實。台商在戰火下可以有幾種選擇，包括到越南等東南亞國家重新建造生產基地、把高階產品拉回台灣生產、遠赴進美國免關稅的墨西哥設廠，以及乾脆就在美國生產等。此外，美國市場事實上還不及中國大陸外銷出口量19%，「還有美國以外其他地方還可以賣，加上大陸本身龐大的市場，所以台商也不見得會全部離開。」 「任何變動都可以看成是機會，但是任何機會都是有成本的。」朱雲鵬說，如果不是因為中美貿易戰，台商們不會有動力去嘗試轉變，眼前這是個機會，但是台商選擇回台灣要面臨工業區土地變貴了的問題，選擇去越南、墨西哥甚至美國，也都有個別的挑戰，「都不是簡單的事！」 最近大家熱議的台商回流是否對台灣房市帶來動能問題，朱雲鵬的看法是：「有正有負。」從正面看，雖然「境外資金匯回管理運用及課稅條例草案」規定，台商匯回的資金須存入金融專戶且不得購置不動產，但「衣錦還鄉，總得有地方住」，加上台商們在台灣仍有可運用資金，因此需求還是會反映在房地產市場交易上，只是從負面看，朱雲鵬說，這個流量不是永久的，到一個程度以後就不會再增加了，等貿易戰緩和了，正負面影響都會解除。 朱雲鵬說，影響房地產的變數長期而言是人口減少的問題。他以日本為例指出，世界上沒有人口在減少，房價卻還越來越貴的地方。許多日本朋友已經跟他證實日本鄉下房子沒有人要，日本人自己都在出脫房子的消息，除了台灣人外，沒有人看好日本房地產。由於台灣高齡化和少子化趨勢難以扼止，朱雲鵬認為台灣房地產遭遇的問題也將和日本一模一樣。

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