【豪宅列傳1】蔡明忠打造元首級保安　全台最貴豪宅郭台銘家族擁6戶－不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

鴻海董事長郭台銘投入國民黨總統初選，引發外界對這位台灣首富的好奇及關注，而他最愛的豪宅，非「信義富邦」莫屬，郭台銘家族共持有6戶，5年前砸下5.5億元買下一樓物件，創豪宅史上最高單價——每坪358萬元的紀錄，迄今無人能破。戶數少、富豪群聚、官邸級保全規格，讓信義富邦號稱元首級豪宅，還由前總統李登揮的退役隨扈為保安加密；大師房屋董事長陳建慶透露，信義富邦以及信義區豪宅區成形，與轟動一時的白曉燕命案離不開關係。

陳建慶表示，早期台灣有錢人多數只住別墅，分布於林口、陽明山等區域，但1990年發生新光少東吳東亮綁架案、1997年又發生白曉燕命案後，許多有錢人陸續轉念，發現獨棟別墅因目標明確且地處偏僻，十分容易成為歹徒目標；建設公司也因此開始規劃市區豪宅，信義富邦應運而生。

屋齡17年的信義富邦共有兩棟RC建築，分別是11樓高43戶的「國際館」，以及12樓高共27戶的「世紀館」；擁有北市信義區松勇路、松德路燙金門牌，由富邦集團董事長蔡明忠親自規劃操刀，並委由大陸工程建造。

信義富邦的特色，是全棟花崗石材外觀，但保安嚴密，外人難以一窺其真面目。陳建慶說，當時蔡明忠特別聘請一位特勤作為保全主任，對方是李登輝居所、翠山莊的特勤隨扈退役外，也是陳建慶好友；該名隨扈到位，立即改正保安缺失，包括監視器位置、動線等，蔡明忠毫不手軟，花了上千萬全面更換。

陳建慶透露，信義富邦當初的銷售方式也非常獨特，捨棄傳統廣告模式，蔡明忠斥資一億打造銷售中心，幾乎每日舉辦聚會，邀請政商界好友聚餐、辦趴，以魚翅出名的頂上餐廳只是外燴基本款，甚至世界知名精品「香奈兒珠寶展」都曾舉辦過，各種聚會主題成上流社會中口耳相傳聊天的內容，成功吸引目光、引起話題討論。

此外，信義富邦的公設也相當吸引人，例如其中一棟10樓設有中西式宴會廳、酒吧檯、麻將房，以及11樓的空中游泳池、三溫暖健身房的設施；頂樓還設有500坪會館和空中花園，完整奢華設施在當時驚豔政商名流。

陳建慶轉述保全主任友人向他透露的內容，蔡明忠最常說的一句話就是「要好好照顧我朋友」，而進出信義富邦的政商名流，確實感受到蔡明忠的貼心，讓他們對信義富邦的物管深具信心。

據了解，信義富邦戶數雖然不多，但入住的都是科技業大老，除了郭台銘、包括廣達董事長林百里、聯電董事長曹興誠等，都購入信義富邦。

郭董在信義富邦預售時，就一口氣買下4戶，其中2戶登記自己名下，另2戶則買給兒子郭守正，2011年3月郭董妻子曾馨瑩買下5樓戶，業者估計總價約2.6億元；台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，頂級豪宅通常鮮少在市場上流通，住戶間為了過濾買家，若有意釋出時也會優先詢問原住戶鄰居。

最後一次傳出，2014年郭董以億銈投資公司名義，用5.5億元買下國際館1樓戶、坪數181.35坪，若單純以坪數換算，已經突破「彭淮南防線」、創下單價每坪358萬元天價紀錄；但張旭嵐解釋，信義富邦該一樓戶有約定專用庭院，算是豪宅社區中少見的戶型，也增添了隱藏性的價值，不過因約定專用的庭院，坪數並未記載在謄本中，因此依照謄本坪數扣車位拆算，才會導致單價突破300萬元防線。

郭台銘家族先前就已持有信義富邦國際館的2、3、5樓等共5戶，加上的1樓特殊戶，共持有6戶；張旭嵐說，2014年仍處於房市大好時機，郭董高價買下顯示的霸氣，更是信義富邦超級大戶。（陳韋帆／台北報導）