不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

搶占新市鎮的發展商機，國泰人壽逐步布局桃園不動產，在5月及7月分別買下桃園市中心鄰近的二塊土地，合併開發的基地面積可達1,358坪，國壽從買地到興建預計投資32億元，將開發成商辦大樓，預估年租金收益率逾3％。

先前國壽在桃園已布局多筆不動產，在青埔高鐵站附近的桃園產專區，已開發成華泰outlet，並正在興建飯店、水族館等，形成大型複合式商業區，總投資額上看200億元，另國壽在楊梅也有占地3萬坪的倉儲，投資金額40億元。

原先國壽在桃園站前商業區即有一棟自用IT中心，加上這次規劃的商辦大樓，國壽應已是壽險業投資桃園不動產金額及土地面積最大的壽險桃園王。

國壽今年5月3日啟動2019年首筆不動產投資，即是買下桃園市中心靠春日路的商業辦公大樓，該筆土地972坪左右，7月10日再買下臨鄰約386坪的土也，兩筆土地要一起開發為商辦大樓，基地面積至少1,358坪，土地購置成本13.79億元，加上興建成本，預估總投資額至少32億元。

國壽評估這棟大樓位於桃園市核心區，緊臨站前商圈、藝文特區等，國壽評估桃園市陸續投入重大建設，人口及商業亦逐漸增加與發展，未來商業辦公大樓極具發展性，每年投報率亦可達3％以上。

不止國壽看好桃園不動產，南山人壽今年5月9日亦公告，以7.4億元，自恆隆行手中買下位於桃園龍潭4,435坪的不動產，主要是倉儲用地，且恆隆行將以售後租回方式，租用20年，這也是南山人壽投資的第一筆倉儲用地，年化投報率可高於保險局要求的2.345％。(工商 )

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