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房價下降了，怎麼沒有看到交易量上漲？我認為有兩個原因，就是，1,房價不漲之後，投資需求退場；2,有自住需求的購房人也開始想，房價不漲了，就不用著急買房了，等待之心猶然而生，市場買氣就停頓下夾。
如果這種局面維持的時間越長，那房價下降的風險就越大，房地產開始出現明顯的降溫。民眾購房意願下降，觀望的態度明顯增強。
前不久，國際貨幣基金組織（IMF）發佈一份報告，建議各國政府採取增強銀行緩衝能力、完善住房市場監控等早期措施，以應對房價下行風險。報告說，近年來多國房價迅速上漲，引發對房價下跌風險及其潛在不利影響的擔憂。報告又說，自國際金融危機以來，各經濟體房價面臨的下行風險發生了巨大變化，多數國家房價下行風險在政府的調控下有所緩解，但仍有許多國家處於風險之中，未來兩年內，發達經濟體發生金融危機的可能性為31%，而新興經濟體則為10%。
報告建議各國政府應確保家庭不會過度借貸。在經濟強勁、房地產繁榮時，收緊宏觀審慎政策，加強價格緩衝能力並降低市場脆弱性。
本文經授權轉載自台灣商務平台
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