不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

台北捷運交會站均位處黃金地段，生活機能優質，但根據今年前5月實價登錄數據，台北捷運13個交會站中，房市交易最熱絡的西門站、民權西路、松江南京站，房價卻不若買氣旺，單坪均價約有1成左右的跌幅。

信義房屋根據今年前5月實價登錄資料進行統計，西門站均價為59萬元、民權西路站62.78萬元、松江南京站69.18萬元，皆較2016年下跌10%左右。

西門站周邊房價因地段關係相對較低，信義房屋捷運西門店店長黃順凱表示，西門站商圈發展早，商業機能發達，新舊住宅交雜，房價落差大，再加上先前預售屋高價出售，近年因以自住買氣為主，轉手多賠售，因此拉低均價。

民權西路站均價亦有修正情況，信義房屋承德店專案經理張智為指出，主因是百坪左右的高總價產品，多在前幾年房市高點推出，隨房價盤整，迄今是成交價多落在8、9字頭，以致均價下修；而屋齡較新的套房、2房單價也有部分降價情形，單價約8字頭左右，以總價1500萬元內最能快速成交。

松江南京站房價下調，則是受到捷運共構宅價格修正影響。信義房屋松江南京店主任嚴健文表示，捷運共構宅多是套房產品，釋出量較多，出現比價效應，今年單價從9字頭，降至每坪約85-89萬元，成交總價約1300-1500萬元；不過因捷運交會站優勢，附近中古產品較無降價情況，一有釋出皆很搶手。

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