不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

根據內政部統計資料，今年第一季台北市有五個行政區，40年以上老宅交易占比在三成以上，松山區38%最高，其次為士林區、信義區、中山區，均在32%至33%，等於每三戶交易就有一戶超過40年。

房仲業表示，上述區域老屋交易比重高，與都更牛步，新屋供給少，老屋價格相對便宜有關，由於房價較低，數據顯示，也吸引不少想留在北市，預算有限的年輕人購買，用屋齡換房價。

根據內政部不動產資訊平台統計，今年第一季購屋屋齡最高為松山區32.6年，其次為信義區31年，士林區29.5年排名第三。

其中購買40年以上老屋最多為中山區，達130筆，其次依序為北投區117筆，士林區108筆。若以行政區整體交易來看，松山區老屋交易占比38%最高，士林區32%第二，信義區、中山區均為32%，萬華為30%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，過去年輕人買不起房子，大多往新北移動，但觀察聯徵中心的大數據，北市今年第二季，有236筆25至35歲年輕人，申請房貸購買屋齡超過36年以上房子，為近六年同季新高。

他說，觀察過去幾季，北市老宅的每季都有穩定的數量，顯示精華區的老宅在買方心中仍有不錯的市場性，也有愈來愈多年輕人接受老宅，作為棲身之所。

大家房屋企研室主任郎美囡表示，實價資料，近年北市交易的老宅多在交通便利的商圈，現況顯示，不想離開台北市，但又負擔不起台北市新屋高房價，許多人選擇房價便宜，但交通方便的市區老宅。

曾敬德表示，聯徵資料顯示，北市今年第二季25~35歲、購買屋齡36年以上房子的人，購屋面積約28坪，總價約1,413萬元，平均貸款約999萬元，平均貸款成數達77%，顯示雖然是老宅，但貸款銀行對於地段佳的老宅貸款條件並不會比較差，地段與貸款人條件不錯的案件，貸款條件與一般住宅差異並不大。