不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

上半年預售屋總銷金額概況

行庫主管引述台經院產經資料庫最新評論指出，今年上半年北台灣的新成屋及預售屋的推案量已達5,615.56億元，年增率近40％，台經院因此看好全年北台灣推案量可望破兆，創下歷年第三高紀錄，也顯示建商對後續房市景氣看好。

指標大型行庫內部也統計雙北市、桃竹地區、台中、台南、高雄等六都「預售屋」銷量指出，總銷戶數以雙北市、桃竹地區最多，今年第二季分別有8,140戶、8,245戶，總銷金額雙北市接近1,440億元、桃竹則為990億元。

該統計把已申報開工的預售屋也涵蓋在內，在總銷戶數上，雙北市年增率達42％，但若看總銷金額，年增率則僅15％，行庫主管認為，這與價格盤整有關。

至於桃竹地區總銷戶數及金額增幅均超過一倍，台中市第二季的總銷戶數及金額分別近4,750戶、500億元，成長率也都近一倍，高雄市則不論是總銷戶數或是金額年增率均創全國最高，前者年增加2.5倍、後者增加2倍，可見建商同步在北、中、南三地積極推案。

根據行庫內部最新不動產景氣觀測報告，除了台商資金匯回助揚土地、工業區等廠辦及豪宅等三大類不動產買氣回溫，國家住宅及都更中心宣布啟動八大公辦都更案，將創造1,400億元產值，以及內政部已審查通過新北市政府所提出的「都市計畫法新北市施行細則」部分條文修法，預計年底前公告實施，都被視為是下半年房市利多。

但台經院提醒，現在房市銷售量仍不到4成，代表買賣雙方對價格看法有落差，在此情況下，建商如繼續大量供給，有可能形成未來房市更大的賣壓，是後續房市景氣必須密切觀察的隱憂。

指標行庫的報告也對房市未來「供過於求」的壓力示警，除了參考台經院最新評論，內政部評估2018年第二季台北市房價所得比已高達15倍，直逼香港「全球第一高」的18倍房價所得比，將成為造成日後房價走跌的變數。

行庫主管分析，房市買賣雙方的價格拉鋸戰，就看台商返鄉置產帶來的影響力，將成為後續房價「阻跌」重要支撐；但台商回鄉置產通常鎖定「豪宅」，未來房市可能因市場區隔出現不同的走勢。(工商時報)