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紅樹林富人村 首傳跌破億元

〔記者徐義平／台北報導〕當初台塑3娘李寶珠與女兒王瑞瑜砸下5億餘元買進的淡水紅樹林富人村豪宅「頤海大院」，今年6月竟有屋主以預售買進價打75折出場。根據實價資訊，6月該社區揭露1戶21樓、總價僅9888萬元，新買家為寶亨資產；對照前手屋主奇威行預售時以1億3118萬元買進，持有時間不到3年，最終以約75折價格出場。

賠售3千2百萬出場

根據內政部實價網，目前該豪宅有55筆實價資訊，僅月最新揭露1戶總價跌破億元。事實上，當初該豪宅預售吸引不少企業大咖捧場，包括台塑家族3娘李寶珠與女兒王瑞瑜，分別砸2.52億餘元買進19樓2戶及近2.48億元買進16樓2戶。

此外，該豪宅投資興建建商大隱開發董事長、甲桂林廣告董事長張裕能也以近3億元買下28樓整層頂樓戶，捧場自家建案；負責該豪宅營造工程的達欣工程也買進2樓2戶。

不過，該豪宅完工3年後，預售買進21樓的屋主法人奇威行開出降價第1槍，以總價9888萬元、唯一總價跌破億元賣給寶亨資產；根據公司基本資料登記查詢系統，2家法人登記董監事並沒有重疊，且實價備註欄也未標明是關係人或親友間交易，應屬正常房產買賣狀況。

優美地產召集人葉立敏表示，6都房市賣壓最大的是新北市，尤以淡水餘屋最多，除了淡海新市鎮從單價高點的3字頭回落1字頭，紅樹林一帶豪宅也屢傳價格「腰斬」，「頤海大院」豪宅打75折出售雖然可惜，但仍符合現今市場行情。

全國不動產關渡加盟店店長張明星指出，「頤海大院」為當地高檔豪宅，從預售以來單戶總價約1億至1.5億元，21樓賠售3230萬元實屬少見，主因該案持有人都是高資產族，手上現金充沛、不動產物件眾多，除非持有人轉換投資標的，才有可能賠售出場。張明星推測，21樓應為毛胚屋，成本較低，賣方才願意賠售。