不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

根據戴德梁行統計，2019年第3季土地交易881億元，累計前三季土地交易量達2,318億元， 已創歷史新高。

戴德梁行今日發布第3季商用不動產調查，台北市A級辦公大樓空置率下降至5.4%，空置率創10年新低，敦北民生區下降1.4個百分點最多，西區下降0.7個百分點第二。

前三季整體辦公室去化量達35,800坪，專業服務業占23%最多，其次為共享辦公室22%，包含WeWork及JustCo，跨國共享辦公室業者第3季均在台積極擴張，由於市場逐漸無貨可租，預期接下來租賃活動會轉少，並轉以中小面積為主。

土地方面，根據戴德梁行統計，第3季單季土地交易量達881億元，累計前三季達2,318億元， 不僅在三季時間即突破2,000億關卡，也創下歷史新高。

戴德梁行指出，今年第3季土地交易最大貢獻來自於京華城的標售案，交易金額達372億元，第3季前十大交易中，台中占三筆，其中總太建設以38億買下北屯區萬坪土地，為第二大金額的土地交易案。

第3季住商工土地都有表現，住商類土地交易量占比逾八成最多，工業土地約占16％，十大交易買家均為開發商，其中華固建設仍持續關注北士科土地，第3季購入軟橋段二筆土地，北士科將成為台北市繼內科及南軟之後的第三個廠辦供給區。

另外央北重劃區在眾多開發商競相追逐下，土地交易價格逐步成長，每坪突破160萬元，一年間漲幅已逾10%。戴德梁行分析，以過去五年平均季交易量將近400億元估計，今年土地交易量有機會達到2,700億元。