【大紀元2019年11月03日訊】（大紀元記者葉欣雯澳洲悉尼編譯報導）全澳目前有三分之二的租戶通過房地產代理人租房，而可租私人住房的短缺使得租客不得不使出渾身解數方可在眾多競爭者中勝出。此外，經濟能力、文化背景和社會資本的差異也加大部分求租者的租房難度。
據每日新聞網報導，西悉尼大學城市研究項目的博士生貝特（Bronwyn Bate）的調查發現，求租者與代理人的談判地位並不對等，前者往往處於劣勢，這意味著租客給代理人留下的印象很重要。她總結了代理人在評估申請中最看重，往往決定申請成敗的六個方面，求租者若能在這些方面下點功夫，便能大大改善求租的成功率。
影響代理人對租客印象的六大因素
評估租房申請時，租房代理人最看重租戶的兩個方面——按時支付租金以及維護好房子。同時，租客給租房代理人介留下的印象很重要，以下六個特質在很大程度上影響著代理人對租客的總體印象，並進而決定評估結果。具有責任感——以前房東和房地產代理人的參考意見有助於證明這一點。
1、留下好印象——穿著得體並按時看房，主動與租房代理人聯繫，向其提交易讀無誤的租賃申請。
2、建立良好關係——與房東和租房代理人建立良好關係有助於租房申請獲批。
3、誠實態度——與租房代理人溝通時，租客應坦誠介紹自己的生活方式。
4、靈活性——租客對租房合同期限和租金的要求比較靈活。
5、新建議——例如，看房時帶上幾個紙杯蛋糕。
如何留下好印象
在現實中，求租者的自身形像在很大程度上基於他們的生活方式，還包括寵物、年齡，家中孩子是否能獨立、是否有不良租房紀錄等。
一項由澳洲產品監管機構Choice、澳洲住房協會（National Shelter）和全國租房者組織協會（National Association of Tenant Organisations）委託進行的澳洲私人租房者調查發現，有50%房客在尋找私人出租房時曾遭受歧視，導致其實都因素包括寵物（23%）、接受政府資助（17%）、年齡（14%）、扶養幼兒（10%）、單親家庭（7%）、種族（6%）、使用債券貸款（5%）、性別（5%）、殘疾（5%）。
調查同時發現，流利的英語和得體的衣著被認為是反映了求租者的經濟能力和文化水平，並因此會給個人印象加分。
另一項比較直接的加分項目就是正確無誤的申請表。調查發現，衹要稍加註意，確保租房申請表上沒有拼寫和語法錯誤，便能給租房代理人留下一個更好的印象。
租客對租金和租約期限的靈活性也是影響租房的重要因素。比如，在租房需求高的時候，租客願意提高租金報價；在沒有租房紀錄的情況下，願意提前支付租金。此外，租客對租房合同期限要求較為靈活，這樣更能滿足房東和房產代理人的需要。
當然，租客在處理這些問題的靈活度也會有很大差異。例如，並非所有租客都有能力支付更高租金和提前支付租金。租約期限的長短也因人而異。
責任編輯：簡沐
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