不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲高醫商圈近年房價上漲明顯，3年約有12%漲幅。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／高雄報導

最近幾年高雄許多區域都受惠於鐵路地下化，高醫商圈也不例外，隨著高雄新站的計畫愈來愈明顯，高醫周邊的房市也不斷增溫，加上地主釋出土地引入新建案，中古屋房價也獲得拉抬，近3年房價上漲12%。

▲中博高架橋預計明年就將拆除，對高醫商圈也是利多。（圖／記者陳建宇攝）

高雄的鐵路地下化在2018年正式通車，沿線許多區域都受惠不少，包括科工館、高雄車站周邊等，位於後站的高醫商圈也不例外，信義房屋後驛店主任沈暐誠表示，鐵路地下化之後包括自由、復興路打通，大順陸橋拆除、中華地下道填平等，都對附近的商圈帶來利多，而高醫附近還有71期重劃區，使用多年的中博高架橋也預計在明年拆除，也是利多因素之一。

而高醫商圈過去曾有一段時間沒有新推案，主要就是因為土地開發飽和，不過近幾年高雄大地主南和興產大量釋出三民區土地，高醫周邊也有相當多大面積土地售予建商，重新活絡高醫商圈房市，高雄市房屋市場調查協會理事長廖致傑表示，南和興產釋出的土地位置精華，吸引非常多建商競逐，高醫商圈也開始有新建案推出。

▲高醫商圈新建案數量多，房價早已站穩2字頭。（圖／記者陳建宇攝）

廖致傑指出，由於各個建商取得土地的時間、成本不同，因此房價也有高有低，但近期的建案房價不僅都已站穩3字頭，成交價也已經落在每坪22~24萬元，直逼每坪25萬元水準。《ETtoday新聞雲》實際走訪高醫商圈，周邊結構中或已經成屋的建案就至少有6~7場，若將範圍擴大到民族路以東更有超過10場建案銷售中。而根據實價登錄資料，高醫商圈2018年時5年內新成屋均價為22.09萬元，但今年已經上漲到24.89萬元，3年漲幅12.67%。

▲中古屋受新案拉抬，近3年房價上漲約11.7%。（圖／記者陳建宇攝）

大量新建案的也帶動中古屋房市，沈暐誠表示，新建案取得土地成本高反映在售價上，價格也踩得比較硬，部分消費者就將目光投向相對便宜的中古屋，因此近年高醫周邊的中古屋交易量亦大，特別是公寓產品房價低，頗受民眾青睞，5樓物件成交價每坪8~10萬元，3樓以下則有每坪12~14萬元水準。至於中古大樓房價則在每坪13~16萬元。

實價登錄也證實這樣的房價水準，2018年時高醫商圈屋齡5年以上的中古屋均價每坪12.44萬元，今年已經上漲到每坪13.9萬元，漲幅11.7%。

▲高醫周邊區段行情。（圖／記者陳建宇攝）