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經濟景氣差，高雄店面投資報酬率偏低，令投資者卻步，尤其百貨公司附近商圈人潮起伏大，卻因百貨公司之名造成租金偏高，導致獲利降低，市場普遍認同高雄適合做生意的店面，以擁有穩定人潮量的社區商圈為主流，因為房價基期相對低，不論買或租，開店成本不致於高得離譜。
資深建商表示，高雄百貨業二極化發展，最強的業績持續挺進，落後的業績持續衰退，人潮相對少很多，而店面主要供零售業使用，零售業是經濟櫥窗，必需要有穩固的商機做基礎。
長期來看店面是致勝型不動產，但關鍵要選對地點，才能有效匯集人氣創造投資效益，熱門商圈巨蛋、瑞豐夜市、三多五福商圈等處的店面，受到青睞。
豪宅社區方面，以農16區域為例，是目前高雄豪宅聚集區，面對廣大的森林公園綠地，住宅單價每坪30萬元以上，高檔精品的消費能力一級棒，依附近租金行情每坪2,500至3,000元計算，投資店面回報率相對高。
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