不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

記者黃靖惠／綜合報導

新莊最受矚目的房市「金三角」副都心、頭前重劃區、塭仔圳近三年房價一致上揚，且副都心一甩3字頭谷底價，出現1成左右漲幅，且一躍而上、逼近5字頭。

▲新莊最受矚目的房市「金三角」副都心、頭前重劃區、塭仔圳近三年房價一致上揚。（圖／記者許凱彰攝）

全球居不動產情報室彙整實價資料，新莊頭前重劃區、副都心、塭仔圳重劃近3年房價漲跌，已脫離跌價暴風圈，均價有2%~12%漲幅，其中頭前重劃區均價42萬元，站穩4字頭；新莊副都心均價最高、逼近5字頭，漲幅1成。另外，日前啟動拆遷作業塭仔圳重劃區，脫離了2字頭，站穩3字頭。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，新莊副都心在房地合一稅後，賣壓大，加上機場捷運線延宕，通車後也有效益不彰等問題，又遇兩岸關係僵局，當地規劃的台商定居效益不振，弱化區域房價，尤其區內多大坪數產品，且曾動輒5字頭起跳，自住買盤難以進場，不時傳出賠售消息，甚至險些跌出4字頭關卡。

▲新莊指標豪宅案「遠雄九五」。（圖／記者黃靖惠攝）

他說明，隨著賣壓逐步出清，加上今年因利率低、游資多，投資湧向穩健的不動產市場，副都心房市雨露均霑，一掃過去陰霾，甚至出現逼近5字頭均價，也可歸功於新莊第一摩天高樓「遠雄九五」的帶動，平均總價落在7000~9000萬元，且單價5、6字頭，再加上宏匯廣場推波助瀾，順勢推升了副都心氣勢。

信義房屋新莊中平國中店經理林彥穎說明，塭仔圳重劃區目前仍在拆遷作業階段，只有零星新案集中於新莊及泰山交界自辦重劃區，量體不大，均價落在35～38萬元，以兩或三房型為主，推測該區塊若重劃完成，到有建商進場推案，至少還需要5~10年，短時間內不會衝擊到副都心新案價格。

另外他說明，副都心近年房價回升1成左右，逼近5字頭，但很多屋主當初於單價55~60萬元相對高點入手，若現在脫手讓利的機率仍高。