富人變心雙北豪墅賣壓大增－不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

2019-11-03 13:57聯合晚報記者游智文／台北報導

別墅豪宅過去深受富人喜愛，現在不同。根據統計，大台北總價超過1億元的別墅網路待售物件近年數量年年攀升，目前達304棟，較2017年增加三成，不少豪墅求售超過一年。

屋比房屋總監陳傑鳴分析，大台北豪墅滯銷，主因有三，一是富人置產習慣改變。二、別墅豪宅土地持分大，總價較高。第三，豪墅大多屋齡較老，建材、設備與規畫等較無法達到目前富豪所需。

陳傑鳴表示，別墅豪宅一度是金字塔頂端富豪置產首選，不只住得舒服，還可彰顯財富地位，保值獲利。

市區豪宅崛起後，富豪置產觀念轉變，近年建商推出超豪宅建案，保值不輸豪墅，舒適更勝一籌，富豪紛紛改買市區大樓豪宅，豪墅買家減少，待售物件銷售時間明顯拉長。

別墅豪宅總價高也是滯銷下滑主因，以目前待售物件來說，有近三分之一，近百棟豪墅要價在2億元以上，北市以天母東山路一棟別墅，建物272坪，土地逾千坪，要價9.3億元最高，新北以大台北華城一棟有私人泳池的別墅，要價4.9億元最貴。

根據屋比統計，目前台北市待售豪墅集中在天母、陽明山、外雙溪地區及內湖區大湖山莊，中山北路七段9戶待售最多，新北以新店大台北華城一帶最多，目前有7戶億元以上豪墅待售。陳傑鳴表示，別墅豪宅只要價格降低，仍會受部分族群青睞，例如外雙溪豪墅至善清泉最近成交一戶，總價1.28億，低於四年前同社區別墅約1.45億元成交價。