不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲北市府核定「共和大廈」都更案。（圖／記者林裕豐攝）

記者林裕豐、張菱育／台北報導

台北市敦化南路一段上的「共和大廈」，基地面積706.64坪，樓高9層，卻只有46戶，是台北第一代豪廈，在狹窄擁擠的東區巷弄間，擁有庭院與樹蔭顯得獨樹一格。北市府已核定大陸建設的「共和大廈」都更案，未來推案價預估每坪160萬元起。

「共和大廈」早期是華航機師的宿舍，建築設計放入飛機造型元素，藏身在東區巷弄內，位置精華，附近是知名的美食街，記者實際走訪觀察，「共和大廈」附近有不少美食名店，以燒烤和拉麵為大宗，社區有獨立的庭院和停車空間，1樓開設潮牌服飾店，在東區巷弄內幾乎找不到類似的建物。

「共和大廈」都更案，實施者是大陸建設股份有限公司，規劃地上20層的建築物，總高度將近73.60公尺，與忠孝商圈的高層建築並列於東區，形成一致的天際線，2樓～20樓為住家，總戶數61戶，停車空間在B1～B4，共有148個車位。

基地位置在忠孝東路4段147巷以東、敦化南路1段187巷以南、忠孝東路4段181巷以西及忠孝東路4段181巷10弄以北所圍街廓內，基地面積有706.64坪，以權利變換全區重建方式實施都市更新。

大陸建設董事長張良吉表示，「共和大廈」都更案甫於上個月拿到都更核定，之後還有申請建照、搬遷等流程，預估明年底或2022年初推案，全案預計規劃每戶80坪，目前申請拆除執照中，期望明年6月可以開始拆除原建物。地主分回戶佔70%以上、大陸建設則佔不到30%，總戶數61戶，大陸建設可售戶23戶，預計推案單價落在每坪160~170萬元上下，總銷約30億元。

▲「共和大廈」藏身在東區忠孝東路4段181巷內。（圖／記者林裕豐攝）

住商不動產敦南信義加盟店店東蔡貴春表示，該案附近的住宅平均行情約每坪90萬～95萬元，由於附近商業活絡，生活機能佳但也較為熱鬧，偏好安靜的居住環境者較不合適，新案的價格推估約每坪120萬上下是買方較能接受的價格。

▲「共和大廈」早期是華航機師的宿舍，建築設計放入飛機造型元素。（圖／記者林裕豐攝）

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，「共和大廈」在台北市精華區已經是近年來少有的大基地，且位於東區商圈核心，地屬精華，交通便捷，又是仁愛學區，該區域周邊新豪宅不多，著名的「元大栢悅」歷史交易價格約在250～280萬元之間。

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