政府積極鼓勵老屋辦都更、危老，這項政策雖能改善居住安全，但它也產生後遺症。最大的後遺症，是讓台北房市供給結構全盤改變了。
台北市的房地產的供給結構，就像月亮的臉，偷偷的在改變嗎？據住展雜誌統計，今年截至八月底止，台北市新成屋、預售屋累計推案量達二三六〇億元，比去年全年推案量二四七二億元，差距僅約百餘億元。毫無疑問的，今年推案量篤定會大幅超越去年。
不僅如此，估計今年九月到年底，北市還有大約九百億元至一千二百億元左右的案量會推出，全年推案量預估介於三千二百億元至三千六百億元之間。因此，台北市今年推案量篤定會創下近十年新高，而且還可能超越二〇一一年的高點，寫下歷史新高紀錄。
各區齊賀采 萬華獨落寞
觀察北市過去十年平均每年推案量約二四二七億元，而今年光是前八個月案量就已逼近前十年年均量。若無意外，今年全年推案量將會超過三千億元，成為北市史上第三個案量破三千億元的年度。這也顯示，房市在堅實的買氣支撐之下，建商推案信心已飆破天花板。
北市十二個行政區中，信義、士林與南港等三個區域推案量達三百億元以上，其他行政區大多呈現正成長，僅中正、萬華等兩區推案量大幅衰退。
其中，萬華區是北市市況最弱的區域；萬華區不像其他行政區市況往上走高，反而出現推案、買氣皆冷的情況，房價上漲無力。中正區推案雖少，但市況並沒有特別差，而且還有熱銷案。
三個差異處 迎向高原期
雖然今年北市推案量極大，但建案結構卻與往年大為不同。
第一個不同，是今年具指標性的新豪宅案相對少，不像往年推案爆量時，指標豪宅案扮演了帶頭向前衝的角色。反觀今年北市新建案市場，主要是由中、小坪數房型領銜演出，一眾蝦兵蟹將堆疊出驚人巨量。
第二個不同，在於都更、危老建案的案量與比重大增，相關數據遠遠高於往年。第三個不同，則是商、廠辦推案量激增，前八個月釋出的量體逾二百億元，占北市總案量約一成左右。
由於目前都更、危老正夯，商、廠辦推案方興未艾，因此預期接下來幾年，都更案、危老案，以及商、廠辦建案的案量會持續湧現，將使得北市推案量居高不下。換言之，台北市新案供給量已邁入「高原期」。
本文摘自2020年10月5日出刊之《住展雜誌》460期編輯脈動單元，同期內容除本文外，並有「10大房價 強漲區出爐」、「捷運宅超前佈署」、「北台灣熟齡宜居地」、「北市非法店面大逃殺？」、「重劃區房價 漲得快又猛」等，更多內容請參閱《住展雜誌》，並尊重智慧財產權，如需轉載請註明資料來源：住展雜誌，更多資料請上住展房屋網 謝謝！
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