不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

【大紀元2019年11月01日訊】（大紀元記者趙瓊玉墨爾本編譯報導）隨著房市不斷升溫，穆迪投資評級機構Moody’s Analytics近日預測，墨爾本房價在未來兩年內將持續上漲，到2021年底，墨爾本房價將大漲近15%。
realestate.com.au報導，房地產諮詢機構CoreLogic公司和Moody’s Analytics聯合發布的《房價指數預測報告》（Home Value Index Forecast）顯示，墨爾本房地產市場在經過了兩年左右的調整後，一套普通住宅的價值到2019年底將縮水9.5%。不過，等到2020年9月，房價就會返回到2017年11月房市觸頂時的水平。

Moody’s Analytics預計，明年墨爾本房價將上漲7%，2021年將進一步上漲7.8%。

根據Moody’s Analytics的預測，墨爾本獨立住宅（house）房價將在2020和2021年迅速上漲，其中內城區將上漲13.8%、內東區22.6%、內南區10.4%、東北區24.8%、西北區10.8%、東部遠郊11.2%、東南區14.6%、西區9.1%、莫寧頓半島（Mornington Peninsula）12.8%。

與此同時，公寓（apartment）價格也將上漲，其中內城區漲幅為12.1%、內東區21%、內南區3.3%、東北區10%、西北區13.2%、東部遠郊9%，東南區和西區的公寓價格將下跌，跌幅分別為1%和5.6%。

另外，單元房（unit）和聯排別墅（townhouse）的房價將上漲5%以上。

Moody’s Analytics預測，2020年墨爾本東區（包括Boroondara市、Manningham市和Whitehorse市的部分地區）獨立住宅房價漲幅將是最高的，高達15.8%。

但從長遠來看，墨爾本東北區到2021年將成為贏家，其中Banyule市、Darebin市、Nillumbik市和Whittlesea市的房價將上漲15.6%。

雖然墨爾本房市在多方因素的推動下迅速升溫，但該報告作者、Moody’s Analytics經濟師厄爾（Katrina Ell）認為，澳洲監管機構不會任由房價持續上漲，如果房價再出現象上一輪房市周期那樣的兩位數狂漲，澳洲審慎監管局（APRA）很可能會要求銀行再次收緊信貸，並降低人們的貸款額度。

責任編輯：李欣然