不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

記者黃靖惠／綜合報導

房價漲跌受景氣影響，今年買氣回升，投資客也跟著出現在各地，不過雙北老屋改建協會理事長、品嘉建設董事長胡偉良表示，全台勞動力人口數逐年減少，逐漸降低購房需求，推測未來10年「無論怎麼變，房子要再想像以前那樣搶手，已經不現實了」，若想把手中閒錢都換成房子，甚至還想加槓桿囤房，還是早點清醒比較好。

他指出，台灣25~44歲勞動力人口數量於2015年達到頂峰後，隨即進入下降週期，據統計2015至2025年之間，每年減少375萬人，2025到2030年之間，每年減少500萬人，一直到2030到2035年之間，每年減少幅度達960萬人。

未來台灣勞動力人口消失，意味著長期購房需求也將消失，拉動房市增長核心動力減小，像是年輕人買房築巢、為孩子買學區房，以及中年換屋等需求降低，房子不一定全數走向滯銷命運，但肯定不會變得比現在更搶手。

他解釋，人口、教育、醫療、商業資源高度集中城市，即便不像台北市核心區，未來10年依然很搶手。反過來說，若房子所處城市外圍，交通不便、人口常年流出，無法獲得人氣效應，未來必然會滯銷。

胡偉良說明，房地產市場走向除了要看購房需求增減外，還要看看城市變遷、人口流動，以及房地產金融模式的變化，有一點可以肯定的是「無論怎麼變，房子要再想像以前那樣搶手，已經不現實了」。

他說明，市中心除非老屋改建蓬勃發展，否則沒有那麼多土地供房地產開發，推測未來新建房屋面積增速都會下降，假使購房者手裡略有積蓄，買一套房或換一間更舒適的房子自住未嘗不可，但想把手中閒錢都換成房子，甚至還想加槓桿囤房，還是早點清醒比較好。