不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

記者黃心瑀／綜合報導

香港的房價相當的高，這使得千禧一代的年輕人選擇入住價格較低的工業建築中，以便宜的租金換去棲身之處合便利，不過住在這種地方，就得面對水管鏽蝕導致飲用水遭到汙染，或是間歇性停電之類的問題，但最主要的問題卻是出在於，這種居住行為是屬於非法的。

根據《衛報》報導，32歲的香港攝影師李（Wah Lee）住在沙田賽馬場附近，他跟室友兩人一個月的租金為11000港元（約43373元台幣），相較於該區公寓住宅的租金，整整少了一半的價格。李說，他住的公寓住宅約有1千平方英尺（約93平方公尺），設有小廚房跟私人浴室，還有很高的天花板及大窗戶，與香港精緻的公寓天差地遠。

李表示，現在外面房子的租金很不合理，自己也沒辦法負擔，但住在工業建築裡，則有空間寬敞的優勢，不僅可以儲放攝影器材，還能在家裡直接進行拍攝作業。報導中指出，網站Demographia的數據顯示，這種工業住宅是香港居民試圖對抗全球最貴住房價格的一種方式，香港平均房屋價格為家庭平均年收入的19.4倍。

天價的價格讓微型公寓和宿舍式的共居空間成為一種潮流，儘管當地政府一直在討論增加18種土地供應，以控制房價和避免社會動盪，但是現在許多香港人居住的工業建築卻不在土地供應名單內；相反的，名單內多是位於維多利亞港碼頭附近貨櫃上所加蓋的房子。

香港大學房地產及建築學教授周廣榮表示，工業建築並非衛居住而設計，住在裡面涉及到的會是安全問題。根據香港社區組織協會(Society for Community Organization)的調查，2016年香港估計有12,000人居住在工業建築中，不國政府近幾年加強了非法居住的檢查力度，預計現在的人數將會減少。

儘管如此，23歲的李婷在面臨可能會被驅逐離開的情況下，仍與男友住在一棟沙田工業大樓的公寓裡，她說，周末自來水會變黃，所以他們都改喝瓶裝水，偶而下班後還會遇到斷電，這意味著在炎熱潮溼的天氣中無法開冷氣；不過住在這裡每個月只需付上5000港元（約19715元台幣）的房租，佔兩人收入的15%，如果是住在其他住宅區裡，花費將提高到總收入的40%，對他們來說實在是太貴了。